Est une contre-offre exécutoire périmée?

La contre

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  Si votre offre est inacceptable, le vendeur peut rejeter purement et simplement ou il peut contrer. Si le vendeur veut vous vendre la propriété, mais souhaite changer certains des termes de votre offre originale, il soumettra une contre. Parfois, la contre-offre contiendra une "le temps est de l'essence" clause, vous donnant un moment précis de l'accepter ou la rejeter. Toutefois, si la contre n'a pas de limite de temps spécifique, un délai raisonnable sera implicite. Qu'est-ce qu'un "délai raisonnable" variera selon l'état, mais elle est souvent pas plus de trois mois. Si la contre expire parce qu'elle n'a pas été acceptée dans un laps de temps spécifique ou un délai raisonnable, il est plus exécutoire.

L'acceptation ou le rejet de la contre

• Après avoir reçu le comptoir du vendeur, vous options sont soit accepter ou de rejeter les termes, ou pour contrer son comptoir. Seul votre acceptation de la contre créera un contrat obligatoire. Si vous avez autorisé la contre expire, cela équivaut à un rejet. Depuis la contre n'a jamais été un contrat pour commencer, il est pas exécutoire dans un tribunal de droit.

Éléments d'un contrat

• Un contrat valide à l'achat de biens immobiliers est obligatoire et exécutoire pour toutes les parties au contrat. Pour obligatoire, le contrat doit inclure certains éléments de base, comme une offre de purchase- identification de la contrepartie ou le prix d'achat de la propriété-et l'acceptation par les parties à tous les termes de l'offre. Cette acceptation est parfois appelé le "image miroir" primauté du droit des contrats. Une contre-offre a expiré manque un élément clé d'un contrat: l'acceptation. Les tribunaux ne créeront pas un contrat entre les parties où il n'y en avait. Par conséquent, vous aurez besoin d'un accord par le vendeur de renoncer à l'expiration de la contre-offre.