Comment une évaluation à domicile ne fonctionne?

Pour les prêteurs

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Les prêteurs utilisent les évaluations à domicile pour déterminer la valeur d'une propriété sur laquelle ils veulent faire un prêt. Une évaluation est essentiellement "une estimation de la juste valeur marchande" à une date spécifique. Le prêteur consent un prêt comme un pourcentage de la valeur de l'estimation d'une maison. Plus le pourcentage, plus le risque du prêt.

Avocats utilisent les évaluations à domicile dans leur entreprise ainsi. Cas d'homologation et de divorce nécessitent habituellement une évaluation de la maison. Aux fins immobilières ou d'homologation, la propriété est évaluée à partir de la date du décès. Dans les situations de divorce, les deux parties vont engager un évaluateur d'évaluer la propriété en question. Depuis une évaluation est seulement une estimation de la valeur de marché, il est rare que les deux évaluateurs seront d'accord sur une évaluation. Les parties auront ensuite négocier un compromis entre les deux évaluations.

Une inspection de la maison commence le processus d'évaluation. L'évaluateur examine à la fois l'extérieur et l'intérieur de la maison, en notant l'état général. Il mesure le périmètre d'établir de pieds carrés. Il prend des photos de la maison. Il compare ensuite cette propriété à d'autres maisons similaires vendues récemment dans la région. Ces propriétés sont appelés "ventes comparables." Il fait des ajustements aux comparables des ventes pour les rendre aussi proche que possible de la propriété en question. Traits jugés inférieurs sont donnés ajustements positifs et vice versa. Il prend des photos de ces maisons ainsi. Toutes ces informations, en plus d'autres données pertinentes, est compilé dans un rapport d'évaluation. La plupart des rapports d'évaluation résidentiels sont écrits dans un format standardisé et adhérer à des normes uniformes établies de pratique professionnelle d'évaluation (USPAP).

Le rapport d'évaluation est remis au client, généralement le prêteur ou un avocat. Dans le cas d'un prêteur, l'évaluation est transmise au service de souscription pour examen. La plupart du temps l'évaluation est tout de suite accepté. Dans certains cas, l'assureur va demander des renseignements ou éclaircissements supplémentaires. Une fois que l'évaluation a autorisé le processus de souscription, le prêteur peut l'utiliser pour prendre une décision de prêt.