Comment un Expertise Banque une maison?

Pourquoi une banque évalue une maison

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Quand vous allez à un établissement de crédit pour un prêt hypothécaire ou un prêt sur valeur domiciliaire il ordonner une expertise de la maison. La banque fait un investissement en prêtant de l'argent sur cette propriété et il doit savoir que son investissement est aussi sécurisé que possible. Premier La banque procédera à une enquête de l'acheteur, y compris le crédit de l'acheteur, l'histoire de l'emploi et d'autres informations financières. Ensuite, la banque voudra savoir si la propriété est un bon investissement, il est sur le point de faire. Cette est l'endroit où l'évaluation entre en jeu. Les banques ont normalement une liste des évaluateurs agréés qu'ils utilisent pour ce service et assignera les évaluations sur la base des certifications de l'évaluateur. L'évaluateur complète l'évaluation de la propriété et envoie le rapport à la banque. Si l'évaluation de l'évaluateur de la propriété est en conformité avec le montant du prêt, la banque peut prêter sur cette propriété. Si la valeur estimative ne répond pas aux normes de la banque, alors le prix de vente ou de la part de l'acheteur de l'investissement doivent être ajustés. De toute façon, les banques sont suivons les directives strictes sur la façon dont ils prêtent de l'argent en fonction de la valeur de la propriété.

Quand un évaluateur obtient un ordre de procéder à une évaluation de la propriété, il va appeler le propriétaire du bien de mettre en place un rendez-vous pour y accéder. L'évaluateur prendre des mesures pour obtenir la superficie de la propriété. Il prendra des photos de l'avant, latérale et arrière de la maison et tout ce qui peut être spéciale sur la propriété comme un front de mer. Il passe par la maison, prendre des notes sur les chambres, la construction, l'âge et des caractéristiques particulières. Il va noter des choses telles que les piscines creusées et des bâtiments isolés tels que les hangars et les garages. Lorsque l'évaluateur est terminé, il sera dur en quelques propriétés vendues récemment dans la région qui sont comparables à sa propriété en question et prendre une photo de l'avant.

Ceci est quand le vrai travail de l'évaluateur commence. L'évaluateur doit comparer les propriétés qui ont été vendues dans les six derniers mois à un an pour les biens soumis à arriver à une valeur. Il le fait en recherchant chacune des propriétés comparables et faire des ajustements à eux pour les faire exactement comme la propriété en question. Il trouve son information dans une base de données de Multiple Listing Service et des documents publics. Il sera de régler les éléments tels que la superficie, la construction, l'âge, l'emplacement et des caractéristiques particulières en ajoutant ou soustrayant aux propriétés comparables. Beaucoup de ces chiffres d'ajustement proviennent d'un livre de ce que le prix moyen de la fonction est. Il a besoin d'au moins trois propriétés comparables à compléter son rapport. Quand il a trouvé la valeur de la propriété, il rédige le rapport et le soumet au processeur de prêt de la banque, qui détermine si la propriété répond aux normes de la banque pour le prêt.