Déterminez si votre mobile home est l'immobilier ou des biens immobiliers. Si vous êtes le propriétaire du terrain sur lequel se trouve votre maison et vous avez l'intention de vendre le terrain à la maison, la maison est l'immobilier. Si la maison est sur un terrain loué ou vous allez le vendre séparément des terres que vous possédez, il est bien réel, comme une voiture.
La recherche de votre maison mobile à l'aide d'un guide d'évaluation en ligne si elle est la propriété personnelle. Entrez les informations du guide demande, y compris l'âge de votre maison, de son état, les caractéristiques, et d'autres articles. Achetez le rapport d'évaluation du guide pour déterminer sa valeur.
Évaluer les conditions qui affectent la capacité de l'acheteur à financer l'achat de votre maison si elle est l'immobilier. Remarque son âge et si oui ou non il est sur une base permanente. Recherchez l'étiquette HUD, aussi appelé le tag HUD, sur l'extérieur de votre maison. La maison est admissible à un financement hypothécaire si elle a été fabriqué après 1976 et repose sur une fondation permanente et a l'étiquette HUD.
Communiquez avec un agent immobilier local pour demander des listes comparables des ventes de maisons mobiles fermés à partir des derniers mois.
Examinez les annonces pour trouver les maisons mobiles qui sont plus comme la vôtre et qui sont dans les positions les plus proches et les plus similaires aux vôtres. Regardez pour les maisons dans votre parc si votre maison est située dans un parc, par exemple, ou chercher des maisons dans un parc qui est similaire à la vôtre, si il n'y avait pas les ventes récentes dans votre parc. Utilisez annonces pour des maisons sur des terrains loués, si votre terrain est d'utiliser les annonces en leasing pour les lots appartenant si vous possédez la vôtre.
Diviser le prix de vente de chaque comparable par sa superficie. Par exemple, pour une maison mobile de 1000 pieds carrés qui a vendu pour 30 000 $, 30 000 $ par diviser 1000. La réponse - dans ce cas, 30 $ - est le pieds carrés prix par.
Calculez le prix par pieds carrés moyenne de toutes les comparables. Ajouter tous les prix par pieds carrés »les maisons ensemble et ensuite diviser par le nombre d'éléments de comparaison que vous utilisez. Si vous avez cinq comparables, dont deux vendus pour 30-per-pieds carrés $, dont deux vendu pour 20-per-pieds carrés $ et dont vendu pour 10 $, vous souhaitez ajouter $ 30 + $ 30 + 20 $ + 20 $ + 10 $ pour une somme de 110 $. Le montant de 110 $ divisé par cinq comparables équivaut à 25 $. Le prix par pieds carrés en moyenne, alors, est de 25 $.
Utilisez le prix par pieds carrés en moyenne comme une référence dans la détermination de la valeur de votre maison. Si votre maison est sensiblement meilleur que les comparables, votre valeur peut être un peu plus élevé. Alternativement, si les comparables sont sensiblement mieux, votre valeur sera inférieure. Si votre maison est éligible au financement, il est probable que plus de valeur qu'une maison autrement identique qui est inadmissible, comme des prêts personnels de propriété sont plus difficiles à trouver et ils ont tendance à avoir des taux d'intérêt plus élevés.
Comparez ce chiffre au rapport Guide si votre maison est un bien personnel. Ajustez votre autre valeur, si nécessaire. Le chiffre à laquelle vous arrivez après ajustements est une approximation de la valeur de votre maison.