Puis-je rouler coûts de rénovation dans un prêt hypothécaire?

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  Propriétés saisies peuvent vendre pour beaucoup moins que ce qu'ils valent, de sorte que l'établissement de crédit peut récupérer la valeur de la dette hypothécaire. Par exemple, une propriété valant 300 000 $ peut se vendre pour 200 000 $, ce qui est la valeur de l'emprunt détenus par l'ancien propriétaire. Avec un acompte de 5 pour cent, ou 10 000 $, de nombreuses banques vont donner à l'acheteur un revenu régulier et un bon pointage de crédit pour un prêt de 280.000 $. Cela laisse 70 000 $ disponibles pour des travaux de rénovation, qui pourrait bien pousser la valeur de la propriété plus élevé que l'original 300.000 $. L'inconvénient de cette méthode est que, dans une récession de la propriété peut perdre de sa valeur de marché.

HomePath prêt

• L'hypothèque HomePath de rénovation offert par Fannie Mae donne aux acheteurs un prêt qui couvre le prix d'achat de la propriété et un montant supplémentaire pour "lumière" rénovations. La valeur de rénovation ne peut pas être plus de 35 pour cent de la valeur finale projetée après des réparations ou jusqu'à 35 000 $, selon ce qui est inférieur. L'acheteur a besoin d'un acompte d'au moins 3 pour cent, même si un candidat avec un plus grand dépôt est plus susceptible d'obtenir le prêt.

Banque Home Improvement Financement

• Certaines banques offrent des produits spécialisés hypothécaires qui permettent aux acheteurs de rouler les coûts de rénovation dans le prêt. Par exemple, Wells Fargo a à la fois une "acheter et rénover" produit pour les maisons nouvellement achetés et un "refinancer et rénover" produits pour la réparation de maisons existantes. Le prêteur fonde les prêts sur la valeur estimée de la propriété après des réparations, et l'intérêt sur le prêt peut être déductible d'impôt.