Comment un prêt Rénovation ne fonctionne?

FHA Streamline - K prêt

• Avec le marché hypothécaire en constante évolution pour répondre aux besoins actuels des emprunteurs, cela est un produit relativement nouveau. Le prêt Streamline-K est un prêt pour l'achat d'une maison qui a besoin remodelage immédiat ou réparations. Beaucoup d'acheteurs passeraient sur ces types de maisons avant, soit parce qu'ils ne disposaient pas de l'argent pour rénover ou ils auraient dû faire deux prêts distincts. Ils avaient aussi l'option du prêt FHA 203-K, qui a été complexe et exigeait une énorme quantité de paperasse et de spécialistes techniques. Le prêt Streamline-K a été créé pour simplifier le processus et de vous donner un prêt qui peut être un taux fixe ou un prêt à taux variable. Vous pouvez faire jusqu'à 35 000 $ de réparation ou de rénovation, mais leur êtes certaines exclusions. La meilleure partie est un inspecteur de la maison ou un évaluateur peut dresser la liste des réparations ou des améliorations pour la propriété. Et vous pouvez faire le travail vous-même aussi longtemps que cela est fait de manière professionnelle. Certaines des améliorations permises avec ce prêt sont cuisine et de bain remodèle mineurs, des améliorations pour l'accès handicapés et sous-sol achèvement et l'imperméabilisation, juste pour en nommer quelques-uns. Si votre montant demandé est sous 15.000 $, le prêteur ne sera même pas tenu d'inspecter le travail fini. Normalement, ce prêt peut aider un acheteur entrer dans une maison beaucoup plus grand ou mieux situé que ce qu'ils auraient pu avec une maison en parfait état. De plus, ils arrivent à corriger la façon dont ils veulent. Prêts FHA sont prêts documentation complète, mais ne sont pas pointage de crédit entraînée. Cela signifie que si un acheteur a un bon historique de travail, mais son crédit a quelques défauts qu'il doit encore essayer d'appliquer pour ce prêt.

Un prêt de construction

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  La plupart des gens ne pensent même pas d'utiliser les prêts de construction pour le remodelage. Ils pensent que des prêts à la construction pour les nouvelles constructions. Toutefois, si vous trouvez une maison qui a besoin de rénovation majeure, ou habitez dans l'un, le prêt de la construction est un excellent prêt pour le travail. Certains prêts de construction seront même faire les paiements sur la maison tandis que le remodelage est fait. Avec ce type de prêt, vous pouvez même mettre sur un plus, ajouter une piscine ou de construire un court de tennis. La base de la valeur à écrire le prêt sera la valeur calculée lorsque la rénovation est terminée, pas la valeur actuelle. Selon votre situation de la propriété, vous pouvez aller jusqu'à 100 pour cent du prêt ratio coûts. Il ya des prêts de documentation complète et prêts revenu déclaré pour les travailleurs indépendants. Un prêt de revenu déclaré sera probablement porter un taux d'intérêt légèrement plus élevé en fonction de votre pointage de crédit. Ceci est un grand emprunt pour la réhabilitation majeure de vous maison existante, en particulier pour la famille grandissante qui aime leur emplacement.

Equity Loan ou ligne de crédit

• Le prêt ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire est basé sur la valeur actuelle de votre maison, moins vous prêt hypothécaire actuel. En fonction de votre pointage de crédit et de l'économie, vous pouvez appliquer pour 75 pour cent à 125 pour cent de la valeur de votre maison. Par exemple: Vous êtes propriétaire d'une maison d'une valeur de 200.000 $ et 100.000 $ devez sur votre prêt hypothécaire actuel. Vous avez 100 000 $ en capitaux propres. Vous pouvez demander un prêt ou d'une ligne de 50 000 $ à 150 000 $. Quand les temps économiques ne sont pas bonnes pour le marché de l'immobilier cependant, les prêteurs seront généralement pas prêter plus de 80 pour cent de la valeur. Cet argent peut être utilisé pour remodeler une partie de votre maison ou mis sur un plus. Il peut même être utilisé pour l'aménagement paysager. La plupart du temps propriétaire d'une maison peuvent utiliser le prêt pour tout ce qu'il veut, mais il ya des prêts de remodeler spécifiques où la valeur des améliorations sont en ajoutant de la valeur lors de l'application pour le prêt. Dans ce cas, vous souhaitez prendre le prêt en tire à payer les matériaux et / ou entrepreneurs. Vous pouvez appliquer pour les prêts de capitaux propres à presque toute banque ou établissement de crédit et ils sont presque tous prêts à taux variable. Ceci est un grand emprunt si vous avez très bon crédit que la plupart du temps les taux d'intérêt sont assez bas. Cependant, si vous avez déjà une première hypothèque, vous allez vous retrouver avec deux paiements distincts.