Comment prêts à la construction de travail

Tout comme l'achat d'une nouvelle maison, construire une maison vous oblige à payer pour cela soit pure et simple ou obtenir un prêt. Prêts à la construction sont plus difficiles à se qualifier pour un prêt traditionnel contre parce que la banque n'a pas de garantie dans la transaction puisque le produit de l'emprunt ne sont pas utilisés pour acheter un produit fini. Pour cette raison, les prêts de construction sont généralement des intérêts seulement, avec une durée d'un an ou moins et un taux d'intérêt plus élevé pour refléter le risque plus élevé de prêter de l'argent sans avoir un produit fini.

Comme une maison de prêt, la banque va utiliser un évaluateur d'évaluer la maison prévu. Encore une fois, cela est un peu plus délicat depuis l'évaluateur doit fonder la valeur sur une meilleure estimation quant à la version finale de la maison et où le marché sera plusieurs mois dans le futur.

Pendant le processus de demande, un budget sera établi que les listes de chaque étape du processus de construction et de la quantité nécessaire pour remplir chaque élément, exprimé en pourcentage du coût global de la maison.

Alors que d'un prêt immobilier est payé en un seul versement à la clôture, les prêts de construction sont versés par tranches, appelées attire, liée à certaines étapes du processus de construction. Les banques vont envoyer un inspecteur pour vérifier que les travaux concernant le tirage au sort a été effectué. Les tirages sont inclus dans le budget créé pendant la demande de prêt. Un tirage au sort ne sera pas délivré pour plus que le montant dans le budget, ce qui rend impératif de garder les coûts sous contrôle.

Une fois que la maison est terminée et le corps de zonage local délivre un certificat d'occupation, la banque va libérer les fonds restants du prêt pour payer les factures finales. Comme les prêts de construction portent courts termes et conditions défavorables, la plupart des banques exigent que le prêt à domicile norme soit sorti de rembourser le prêt à la construction. Certains prêts de construction sont mis en place pour rouler automatiquement reportée sur une hypothèque standard avec la même banque, tandis que d'autres vous permettent de choisir votre propre fournisseur de prêts hypothécaires.