Différence entre refinancement et renouveau

Renouvellement

• Renouvellements appliquent prêts à composition non limitée. Les prêts sont généralement à court terme, entre un et deux ans, et l'intérêt-seulement. Types de prêts qui sont renouvelables comprennent des lignes de crédit, billets à terme, prêts à la construction et des lettres de crédit. Le numéro de compte général ne change pas, ni faire l'une des conditions de prêt comme limite de crédit ou de taux d'intérêt. Le seul aspect qui change est la date d'échéance. Typiquement renouvellements se produisent dans des intervalles comme. Cela signifie une ligne de crédit d'un an sera renouvelé pour une période supplémentaire d'un an. Ceci est en rapport avec la politique de prêt du prêteur.

Refinancer

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  Un refinancement implique un take-out d'un prêt existant. Essentiellement, un nouveau prêt remplace une ancienne. Les termes peuvent être identiques, similaires ou complètement différent. Les prêts qui sont refinancés sont généralement fermés en bout, l'amortissement des prêts. Ces prêts incluent fixe et à taux variable de prêts hypothécaires résidentiels ou commerciaux, fixe ou variable des prêts à terme de taux et de prêts de véhicules.

Processus de renouvellement

• Les contacts de la banque de l'emprunteur lorsque le prêt arrive à échéance. Il informe l'emprunteur qu'il a la possibilité de payer la totalité du solde du prêt, ou de fournir des renseignements financiers à jour de sorte que le prêt peut être examiné lors du renouvellement. L'emprunteur soumet les états financiers de la banque qui cède le prêt à l'assureur. Si n'y a pas eu détérioration matérielle de la situation financière de l'emprunteur, la banque devra lui faire signer un accord d'extension, l'extension de la date d'échéance pour une durée similaire. Parfois, la banque va écrire une auto-renouvellement étroite dans la note originale. Cela signifie que le prêt se déploie automatiquement à l'échéance, à moins que l'emprunteur opte contre le renouvellement ou le prêt est en défaut.

Processus de refinancement

• Un emprunteur demande un tout nouveau prêt soit au même prêteur ou un entièrement nouveau. Il remplit une demande et fournit toutes les informations financières et le soutien nécessaire, comme si il était une demande pour un nouveau prêt. Si elle est approuvée, il obtiendra une figure de gain de son prêteur actuel. Il fixera une date de clôture et à signer tous les documents de prêt appropriées. Une fois que la clôture a eu lieu, la nouvelle banque sera rembourser le prêt existant. Le prêteur initial annulera tous les documents de sécurité comme une hypothèque, UCC ou la cession de baux et loyers, tandis que le nouveau prêteur va déposer son propre.