Que faire si mon prêt est pas financé que le jour même il faut combler?

Financement

• Les prêteurs de recueillir des fonds pour financer des prêts en empruntant de l'argent à des taux d'intérêt bas de d'autres prêteurs et ensuite passer cet argent à d'autres emprunteurs à un taux d'intérêt beaucoup plus élevés. Le financement se produit lorsque le prêteur a terminé le processus de souscription et doit débloquer des fonds à l'agent de clôture effectivement. Pour les hypothèques, les prêteurs font souvent appel à des agents de titre ou des avocats pour fermer prêts dans ce cas, le prêt est financé avant de fermer parce que l'agent a besoin de l'argent au moment de la fermeture se produit. Si un employé du prêteur, comme un agent de prêt, ferme le prêt, le financement se produit normalement au moment de la fermeture ou quelque temps après. L'agent de prêt préside les contacts de fermeture et puis le département de financement pour demander la libération des fonds.

Payoffs

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  Si vous refinancer une maison, une voiture ou un autre type de propriété, votre prêteur doit payer le privilège existant avant de placer le nouveau privilège de la propriété. Le titulaire du privilège existant doit déposer une satisfaction de privilège au palais de justice du comté et alors seulement le nouveau prêteur enregistrer le prêt de refinancement. Agents de clôture des fonds normalement fil pour les titulaires de privilèges existants immédiatement après la clôture du prêt de sorte que le gain se produit le même jour que la fermeture. Votre prêteur peut aussi avoir à payer une partie de vos dettes existantes afin que votre niveau d'endettement en pourcentage de votre revenu brut, reste à un niveau gérable. Payoffs conçus pour garder votre dette au revenu faible ratio, se produisent habituellement immédiatement après la clôture.

Droit d'annulation

• Si vous refinancer votre résidence principale et prenez le nouveau prêt avec un prêteur autre que celui qui détiennent de votre prêt hypothécaire actuel, vous avez droit à un droit de trois jours de résiliation. Cela signifie que votre ont une période de refroidissement qui dure trois jours, sauf le dimanche et les jours fériés fédéraux. Vous pouvez annuler le prêt en signant le droit de résiliation pendant cette période de trois jours. Par conséquent, les prêteurs ne sont généralement pas financer des prêts de refinancement jusqu'à ce que le délai de résolution se termine.

Considérations

• Dans le passé, les banques financées prêts avant le jour de clôture, car il a souvent fallu des semaines de l'argent pour se déplacer entre les banques lors de la plupart des gens a transféré des fonds à l'aide de chèques papier. Dans l'ère moderne, les banques utilisent normalement des transferts électroniques pour financer des prêts et pour payer les dettes existantes. Les transferts électroniques sont presque instantanée. Par conséquent, une banque peut garder son argent dans un compte à intérêt élevé jusqu'à l'heure précise de la clôture du prêt. Cependant, le processus de financement électronique peut aller de travers si vous fournissez votre banque avec les informations de compte ou de prêt payoff des informations incorrectes. Par conséquent, assurez-vous donner votre banque d'informations de compte précis et comptez sur votre banque pour financer le prêt au moment opportun.