Le refinancement Step-by-Step

Taux commercial

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Les taux hypothécaires fluctuent sur une base quotidienne. Parce refinancement de votre maison n'a de sens que si votre nouveau taux serait nettement inférieur à celui que votre taux actuel, il est important d'être sûr que les taux sont suffisamment bas pour commencer le processus (voir la section Ressources).
Lorsque les taux sont à un niveau bénéfique, il est temps de commencer à magasiner. En contactant une banque ou société de prêts hypothécaires et de répondre à quelques questions au sujet de votre revenu et de l'histoire de crédit, vous pouvez obtenir des estimations de bonne foi et la vérité dans les divulgations de prêt qui feront la comparaison des taux très simple. Le nombre le plus important de prendre regarder est le taux annuel effectif global (TAEG), pas le taux d'intérêt. L'APR comprend tous les frais de clôture et représente le coût réel de la nouvelle hypothèque.

Lorsque vous avez décidé où postuler, vous pouvez le faire par téléphone, en personne ou par la poste. L'application va couvrir des informations financières de base, telles que les informations de contact, les revenus, les actifs, les dettes actuelles, des informations sur votre prêt hypothécaire actuel et la propriété, et si vous souhaitez prendre l'argent comptant sur votre équité.
Dans les trois jours suivant la demande, vous recevrez un paquet de divulgations qui couvrent les détails de l'hypothèque que vous avez appliqué et les lois et règlements pertinents. Donnez votre avis sur cette documentation pour vous assurer que le prêt répond à vos besoins.

Une fois que votre demande a été remplie, votre représentant hypothécaire va le transformer au département de souscription, où ils vont évaluer votre demande et décider si l'institution est prête à refinancer votre prêt hypothécaire actuel.
Ils vont tirer votre rapport de crédit complet et peuvent exiger des précisions ou des documents sur certains de vos informations financières. Si tel est le cas, ils vont communiquer avec votre représentant de prêt, qui vous contactera. Alors que vous serez probablement jamais avoir un contact direct avec le personnel de souscription, ils sont l'un des groupes les plus importants qui se chargera de votre refinancer.

Lorsque les preneurs fermes approuvent votre prêt, ils vont l'envoyer à la fermeture. Certaines institutions financières ferment leurs propres prêts, mais beaucoup font usage de sociétés de titre et de leurs agents de clôture pour la signature des documents finaux.
Après que les documents ont été préparés et envoyés à la compagnie de titre, votre représentant vous contactera pour prendre rendez-vous avec l'agent de clôture. Au rendez-vous, vous recevrez divulgations finales couvrant les termes de votre refinancer et vous allez signer tous les documents nécessaires.

Votre prêt sera pas financer jusqu'à trois jours ouvrables après avoir signé les documents parce que les règlements fédéraux vous donnent le droit de résiliation, ce qui signifie que vous avez trois jours pour raconter la société de banque ou de l'hypothèque que vous avez changé d'avis et ne souhaitez plus pour terminer Le marché.
Après le troisième jour ouvrable, votre nouvelle entreprise de gestion de prêts hypothécaires sera rembourser votre ancienne hypothèque. Si vous avez demandé de prendre en espèces de votre capital dans le cadre de la transaction, un chèque sera envoyé directement à vous.