Pouvez-vous fermer sur une maison avant que le certificat d'occupation est émise?

Processus

• Le processus pour un développeur de prendre un morceau de terre et le transformer en une résidence comporte plusieurs étapes, dont la plupart se produisent au niveau du gouvernement local. Ce serait la ville, la ville ou du comté où se trouve la propriété. La première étape importante dans ce processus est le processus d'approbation de lotissement. Signifie l'approbation de lotissement l'entité gouvernementale locale approuve la création de lots plus petits, ou des colis, sur lequel pour construire des maisons. La plupart des lois étatiques et locaux interdisent la vente de parcelles individuelles avant l'approbation de lotissement a eu lieu. Cependant, la plupart des lois étatiques et locaux vous permettent de fermer sur l'achat de votre terrain à tout moment après l'approbation du lotissement, même si vous ne disposez pas d'un certificat d'occupation.

Financement

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  Parce que la majorité des acheteurs de l'immobilier aux Etats-Unis d'utiliser un certain type de prêt hypothécaire tiers pour aider à acheter la propriété, la question du financement est tout aussi important que la question juridique. La plupart des prêteurs hypothécaires ne seront pas approuver un prêt hypothécaire à long terme jusqu'à ce que le propriétaire a un certificat d'occupation dans la main. Sinon, le prêteur émettra un prêt hypothécaire de construction, qui a généralement des termes différents à partir d'un prêt hypothécaire à long terme. Sauf si votre prêteur hypothécaire vous a approuvé pour un prêt à la construction, le prêteur exigera probablement que vous obtenez un certificat d'occupation avant de fermer sur l'achat de la maison en utilisant les fonds du prêteur. Prêts à la construction ont généralement des taux d'intérêt plus élevés et la réduction des délais de remboursement.

Motif

• Le report d'une fermeture jusqu'à la délivrance d'un certificat d'occupation applique une pression sur le promoteur et constructeur pour obtenir votre maison terminée à temps. Une fois que vous fermez sur l'achat de votre maison, la pression mollit le promoteur et le constructeur. Par conséquent, à partir d'un point de vue pratique, même si vous ne devez financement par des tiers d'acheter la propriété, il contribue à exiger un certificat d'occupation avant de fermer afin de motiver le développeur et constructeur pour terminer leur travail à temps.

Protection personnelle

• En attendant de fermer jusqu'à ce que vous avez un certificat d'occupation vous aide également à protéger le propriétaire. Un certificat d'occupation est délivré par l'organisme gouvernemental local uniquement après une inspection approfondie de la structure achevée. Cette inspection permet de réduire votre risque en tant que propriétaire, car un tiers indépendant a vérifié que la maison a été construite correctement et est sûr d'occuper. Si vous fermez avant d'obtenir un certificat d'occupation, votre risque en tant que propriétaire augmente. Par conséquent, lorsque vous essayez d'acheter une assurance de biens ou assurance de propriétaire, la prime d'assurance sera probablement plus élevé si un certificat d'occupation n'a pas encore été délivré.