Mon propriétaire peut être en difficulté si elle n'a pas de certification d'occupation pour un locataire?

Objectif

• Le certificat d'occupation est un document juridique émis par les gouvernements locaux pour les propriétaires de bâtiments qui certifient le bâtiment a été inspecté, conforme aux règlements de zonage local et est sans danger pour les occupants. Dans la plupart des Etats, il est illégal de louer ou d'utiliser un bâtiment dont la construction ou la rénovation n'a pas été certifié pour l'occupation. Une certification d'occupation est délivré à la fin du processus de permis de construction et assure l'intégrité structurelle de l'édifice, la sécurité de ses travaux électriques et de plomberie et de la pertinence de zonage local.

Sanctions Beaux-

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  Selon la loi de l'État local, les propriétaires sont généralement passible d'une amende si elles ne parviennent pas à obtenir un certificat d'occupation. Dans le Connecticut, par exemple, la ville peut appliquer une amende pouvant aller jusqu'à 20 dollars par jour pour un maximum de 200 jours, ce qui entraîne une amende maximale de 4000 $. Dans la plupart des cas, de louer ou de permettre l'occupation d'un bâtiment sans un certificat d'occupation est une violation des codes de construction locaux, qui sont appliquées par l'inspecteur des bâtiments ou le département de la planification.

Défense d'expulsion

• Les propriétaires peuvent également se mettre dans le pétrin pendant la procédure d'expulsion si elles ont échoué à certifier l'unité du locataire délinquant pour une occupation. Dans certains Etats, dont New York et du New Jersey, les locataires peuvent utiliser l'échec d'un propriétaire de certifier une unité pour une occupation comme une défense juridique à l'expulsion. Dans le New Jersey, les tribunaux ont statué que les propriétaires ne peuvent même pas déposer d'expulsion jusqu'à ce qu'ils ont d'abord reçu un certificat d'occupation. A New York, les propriétaires peuvent déposer d'expulsion de locataires délinquants, mais les locataires peuvent être libérés de leur obligation de payer le loyer si le locateur n'a pas reçu un certificat d'occupation.

Augmentations d'impôts et des prêts de la Banque

• Dans certains cas, l'absence d'un certificat d'occupation signifie que la propriété n'a pas été évalué par les autorités fiscales locales pour des améliorations ou des rénovations. Parce que les impôts fonciers sont basés sur la valeur imposable de la propriété, les propriétaires seront généralement voir une augmentation substantielle de leurs impôts fonciers si le gouvernement local trouve leur propriété a été sous-évalué pour la taxation. En outre, les banques peuvent refuser des prêts à le propriétaire soit pour l'achat du bâtiment ou pour des améliorations supplémentaires à moins qu'ils puissent produire et vérifier une certification d'occupation.