Combien de temps vous devez déposer un acte?

Exigences

• Un titre de transferts de titre de propriété de biens immobiliers du vendeur à l'acheteur. Pour être valide en tant que document de transfert, un acte doit répondre à quatre exigences de base. Tout d'abord, il doit être dans la forme écrite correcte, avec une description juridique de la propriété et des mots de transport correctement identifié parties. Il doit être signé par le vendeur. Il doit être remis à l'acheteur avec l'intention que le transfert prenne effet immédiatement. Enfin, l'acheteur doit accepter l'acte. Unis exigent généralement également des signatures notariées devant témoins.

Validité

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  Un acte n'a pas besoin d'être déposé ou enregistré auprès d'une agence du gouvernement pour être valide. La possibilité d'enregistrer un acte est un service offert par un gouvernement local afin que le public a été avisé de la propriété actuelle de la propriété. En outre, il n'y a aucune loi qui empêche un acte valable à partir en cours d'enregistrement à tout moment, même des années après le transfert officiel a lieu. Par exemple, une mère peut transférer l'acte à sa maison pour son fils. Le fils peut garder l'acte dans un tiroir et ne pas enregistrer jusqu'à ce que sa mère décède.

Lois de l'État

• Bien que les Etats ne nécessitent pas de titres à être enregistrés, ils ne disposent de lois qui encouragent l'enregistrement en protégeant les parties innocentes qui comptent sur l'absence d'un dossier officiel du transfert à leur détriment. Si vous ne enregistrez pas l'acte et de fournir un avis au public de la transaction, un vendeur peu scrupuleux pourrait revendre la propriété à un autre acheteur. Cette deuxième acheteur regarder le dossier public et de voir le vendeur toujours considéré comme le propriétaire. Unis ont réussi l'un des deux types de lois pour faire face à ce genre de scénario. La première est une loi de préavis, ce qui donne la propriété à la deuxième acheteur innocent si il n'y avait pas l'avis de la première transaction. Le second est une loi de la course, qui dit que dans le cas de deux actes par ailleurs valides, le premier à enregistrer l'acte est le propriétaire légal.

Dans la pratique

• Même si vous n'êtes pas tenu d'enregistrer un acte, si il ya un litige sur le titre, l'absence d'enregistrement pourrait invalider votre réclamation à la propriété. Par conséquent, vous avez une quantité illimitée de temps pour enregistrer un acte valable, ou jusqu'au moment où une partie innocente est ensuite victime d'une fraude à la suite de votre incapacité à enregistrer. Si vous avez une foi totale en l'intégrité du vendeur, vous pouvez enregistrer votre acte à tout moment qui est commode.