Impôt sur le revenu immobilier et l'étape-up dans la base

Coût de base

• Votre base d'un actif - parfois appelé "base de coûts," ou "base fiscale," est généralement équivalent à la quantité d'argent que vous avez investi dans un actif ou les biens, y compris l'argent vous avez dépensé sur l'amélioration des immobilisations, mais pas les réparations déductibles. Aussi, il faut soustraire de ce nombre les déductions que vous avez pris pendant votre période de propriété de l'amortissement. L'IRS utilise votre coût de base pour calculer votre impôt à payer lorsque vous vendez un atout.

Step Up en coût de base

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  En vertu de la législation fiscale actuelle, lorsque vous héritez propriété, votre base d'imposition de la propriété est la juste valeur marchande de la propriété lorsque la personne que vous hérité de mort. Lorsque la propriété apprécie, cette disposition est plus favorable, parce que vous ne serez pas responsable pour gains en capital de l'appréciation dont jouissent par le propriétaire précédent. Vous ne payez que les gains en capital des impôts sur les gains provenant de la valeur lorsque vous avez hérité de la propriété, et alors seulement au moment où vous l'a vendu.

Règles spéciales pour 2010

• Le Congrès a adopté une règle spéciale pour les successions de personnes qui sont décédés en 2010 seulement. Plus précisément, leurs héritiers peuvent choisir de prendre une étape-up dans la base de coûts sur tous les biens hérités, en vertu des règles de 2011, ou ils peuvent choisir de renoncer à la base intensifié-up, et ne pas payer l'impôt sur les successions à tous, peu importe la valeur la succession.

Impôts sur les bénéfices immobilière

• Généralement, l'objectif du processus d'homologation est de passer actifs aux héritiers et fermer les affaires de l'immobilier aussi rapidement que possible, en accord avec les termes de la volonté et de l'application des lois intestat. Même ainsi, le processus d'homologation peut prendre des mois ou des années. Pendant ce temps, la succession peut continuer à recevoir des revenus de redevances, revenus d'intérêt des obligations d'une entreprise étroitement tenue, ou des paiements de rentes de la période-certaine. La succession doit payer de l'impôt sur le revenu sur ces actifs. Pour déclarer et déposer impôt sur le revenu au nom de la succession, déposer un formulaire IRS 1041, déclaration d'impôt sur le revenu des États-Unis pour les successions et fiducies.