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Qu'est-ce qu'un écart de difficultés?

Chaque comté, la ville ou la municipalité a ordonnances de planification et de zonage en place, et les candidats proposent des projets devant les commissions de planification ou de zonage doivent se conformer à ces règlements. Bien que les lois et les exigences réelles varient en fonction de la forme locale du corps dirigeant, les demandeurs peuvent présenter des écarts de difficultés à prouver que l'application des résultats de droit dans l'incapacité d'utiliser ou de subdiviser le terrain, leur causant ainsi des formes financières ou autres difficultés.

  1. Planification et de zonage de conseils

    • Les candidats doivent déterminer si un écart est nécessaire pour un conseil d'aménagement ou un conseil de zonage de l'ajustement. Dans certaines localités, ces fonctions sont combinées en un seul bord. Le conseil de planification prend des décisions sur le zonage réelle des différents domaines d'une municipalité et entend les applications résidentielles et de lotissement. Le conseil de zonage, comme la Commission de redressement, entend les demandes de propositions non autorisées dans une zone particulière, et "ajuste" le zonage, le cas échéant, sur une base au cas par cas.

      • Difficultés écarts




      • En général, le demandeur doit prouver que l'octroi d'une variance de difficultés ne nuira pas à l'intérêt public, ou que certaines conditions ne permettent pas la propriété pour répondre aux ordonnances de planification ou de zonage. La santé du demandeur ou d'autres facteurs personnels ne constitue pas une raison pour l'octroi de la variance. Le demandeur doit prouver que des circonstances particulières existent dans une situation particulière qui ne convient pas à d'autres propriétés dans la même zone de zonage. L'octroi d'une variance de difficultés ne peut pas accorder de privilèges refusés à d'autres propriétés ou les propriétaires fonciers dans la même classe de zonage.

      Procédure

      • Le demandeur doit remplir et soumettre la demande de dérogation de difficultés avec le conseil approprié, en citant tous les motifs de la demande de levée. Généralement, le demandeur doit payer une taxe au moment de soumettre la demande. Une audience est alors prévue devant le conseil dans lequel le candidat présente le cas, et le conseil décide d'accorder ou non la variance de difficultés. Pour tous, mais les plus simples demandes difficultés de la variance, une représentation juridique lors de l'audience est conseillé.

      Audience publique

      • L'audience devant le conseil compétent est tenu en public, et de l'avis est généralement accordée aux propriétaires fonciers à une certaine distance de la propriété de la requérante. Le demandeur peut embaucher des professionnels, en plus d'un avocat, de faire l'affaire, y compris des ingénieurs, des planificateurs ou des experts de la circulation, en fonction de la situation. Les résidants voisins ou propriétaires ou locataires de l'immobilier commercial peuvent aussi témoigner à l'audience à l'encontre ou en faveur de la demande de la variance de difficultés. La décision du conseil d'administration peut être approbation ou le refus, ou l'approbation de certaines conditions. Les candidats ont le droit d'interjeter appel de la décision du conseil devant le tribunal.

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