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Relative méthodes de vente Comptabilité pour le développement

Dans le développement immobilier, une grande étendue de terre est souvent subdivisée en parcelles à vendre individuellement. Pour calculer la marge brute que chaque parcelle est vendue, le développeur doit utiliser une méthode raisonnable pour répartir les coûts directs. Il existe différentes méthodes de répartition des coûts qui ont leurs attributs respectifs, mais la méthode de la valeur relative des ventes est utile en raison de son objectivité et sa fonctionnalité d'appariement des produits avec des dépenses.

  1. Aménagement de terrains

    • Dans le développement immobilier typique, comme avec un développement du logement, un développeur serait acquérir une convenablement grande superficie de terres en friche de subdiviser en lots individuels. Les maisons unifamiliales seront souvent construits sur ces terrains, qui sont ensuite commercialisés à la vente aux familles que les résidences principales. Comme chaque vente a lieu, le développeur va enregistrer des revenus contre les dépenses et rendre compte à diverses parties au sujet de l'avancement du projet de développement.

      • Répartition des coûts




      • En raison de la quantité de capital impliqués dans ces projets, les développeurs doivent généralement rapport de leur performance financière et de l'état à des prêteurs ou des partenaires d'actions sur une base régulière. Une mesure critique de la performance financière est la rentabilité. Ainsi, la méthode par laquelle les coûts sont affectés à chaque lot est d'une grande importance. Un moyen objectif de répartir le coût est par la méthode de la valeur relative des ventes. Pour obtenir le coût alloué pour une parcelle en vertu de cette méthode, il suffit de diviser le prix de vente prévu du lot par le prix de vente attendu de tous les lots, et ensuite appliquer ce pourcentage au coût total des terres et le développement.

      Un exemple

      • Si un développeur acquiert terrains pour 2 millions $ et prévoit de vendre la totalité des lots après le développement de 10 millions $, un particulier $ 250,000 beaucoup aurait une allocation de 50.000 $ de coûts directs (250.000 / 10.000.000) * 2000000 = 50.000. Notamment, la méthode de la valeur relative de vente comprend également d'autres coûts, tels que les intérêts capitalisés, les impôts fonciers, les commissions immobilières, et les coûts juridiques et d'arpentage connexes. En conséquence, le coût attribué par lot peut changer à mesure que les coûts totaux du projet ajoutent au fil du temps.

      Méthode Inconvénients

      • Bien que la méthode de la valeur relative des ventes est simple à calculer et est objectivement fiable, il peut ne pas refléter fidèlement les sous-jacents de l'économie les lots individuels ou le projet dans son ensemble. Dans d'autres entreprises, certains produits sont plus rentables que d'autres et cela est mesuré par la marge bénéficiaire brute. Toutefois, en vertu de cette méthode de répartition des coûts, par définition, toutes les unités auront la même marge bénéficiaire brute si elles vendent au prix de vente attendu. Cela ne réconcilie pas avec la réalité économique de beaucoup plus grand, plus luxueux ou souhaitables étant plus rentable en raison de intangibles comme offre et la demande, le statut et l'exclusivité. Néanmoins, aucune méthode est parfait et cela est un moyen communément acceptées de la répartition des coûts pour les projets de développement.

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