Que faire si un développeur Subdivision fichiers pour la faillite?

Déclaration

• Dans le cadre du processus de développement, le développeur d'un quartier avec une association de propriétaires crée une déclaration d'engagements, de conditions et de restrictions. Ce document régit les droits et les responsabilités du promoteur et des propriétaires qui achètent des biens dans le développement. Il comprend des dispositions pour le paiement des cotisations et énonce les règles régissant l'utilisation de leurs terres de propriétaires. Il précise aussi qui est responsable de l'entretien des espaces communs de développement, y compris l'entrée et des aires de loisirs. La déclaration est enregistrée dans les dossiers du comté de l'immobilier et devient obligatoire pour tous les futurs acquéreurs.

Les responsabilités de développeur

• Le développeur contrôle d'abord les dépenses de l'association des propriétaires et des suppléments qui deviendront par la suite la responsabilité de l'association. Cela inclut souvent le financement de l'entretien des parties communes qu'il y ait suffisamment propriétaires pour rendre l'association des propriétaires d'auto-suffisante.

  Quand il a vendu suffisamment d'unités, le développeur prend les responsabilités d'un propriétaire d'une maison ordinaire, payer les cotisations association des propriétaires pour chaque unité, il est toujours propriétaire. Idéalement, le développeur finira par vendre toutes les unités dans le développement. À ce stade, le contrôle de l'association, ainsi que l'entière responsabilité de payer des cotisations, passe généralement aux propriétaires.

Faillite

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  Quand un développeur commence un nouveau lotissement ou de condominiums développement, il emprunte souvent de l'argent pour financer le projet. Si un développeur ne peut pas rembourser son prêteur, une option est de demander la protection de la faillite.

  Lorsque le développeur fait faillite au milieu du processus de développement, l'une des trois choses qui se passe normalement. Le développeur peut négocier un accord de remboursement avec le prêteur du financement du projet, et les responsabilités du développeur à l'association serait de reprendre là où ils l'avaient laissé. Il pourrait y avoir une vente ordonnée par le tribunal, auquel cas celui qui achète les étapes de développement dans les chaussures du développeur et prend la responsabilité de l'association. Ou, un investisseur pourrait convenir, l'absence d'une vente officielle, de prendre en charge le développement, y compris en prenant la responsabilité de l'association.

Complications

• Pendant le processus de faillite, le développeur a la possibilité d'accepter des contrats liés au développement ou les rejeter. Si le tribunal considère que la déclaration d'un contrat soumis à l'acceptation ou le rejet, et le développeur rejette, les propriétaires pourraient faire face à des difficultés. Sans une déclaration valide, les propriétaires pourraient se retrouver sans le droit d'accéder aux zones communes, comme une piscine ou d'une autre zone de loisirs. Ils pourraient également avoir des difficultés à collecter les cotisations et de fournir à l'entretien des parties communes ou d'appliquer des restrictions sur la façon dont les autres résidents utilisent leur propriété.

Considérations

• Le processus de faillite peut être imprévisible, en particulier lorsque les droits des propriétaires sont incertaines. Consultez un avocat pour déterminer quelles sont les mesures que vous devriez prendre si vos fichiers de développement pour la protection de la faillite.