La définition de la construction Surface de plancher

Définition

• La publication de la Washington State University "Superficie du bâtiment Mesure" stipule que plancher de la construction ou de la zone de construction peuvent être décomposés en différentes catégories. La superficie brute, qui est la superficie totale de plancher de la construction, résume tous les domaines pour tous les étages du bâtiment. Cela inclut la surface et l'épaisseur des murs extérieurs, les sous-sols excavés, et des balcons intérieurs et extérieurs. La superficie brute comprend métrage carré utile nette et de la superficie structurelle. Pieds carrés utilisables vise spécifiquement les étages utilisés par les occupants ou de matériel. Pieds carrés des mesures structurelles de la superficie totale de plancher dédié à une utilisation non-occupant. Des exemples de domaine structurel de plancher sont les murs extérieurs, murs coupe-feu, des cloisons permanentes et les zones à greniers et les caves.

Identification

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  Règlements de zonage locaux varient selon les municipalités et peuvent exclure certains éléments de construction dans les calculs pour la surface de plancher de la construction. Par exemple, la ville de Stonington exclut domaines, y compris l'ascenseur et les cloisons d'escalier, des réservoirs d'eau et accessoires tours de refroidissement, terrasses, escaliers extérieurs et les porches ouverts non couvertes de plans d'étage de la construction. D'autre part, cave et grenier étages (si elles ont été prévues ou non) - balcons intérieurs et mezzanines- et garage toits sont inclus dans le total des mesures de pieds bruts pour la surface de plancher de la construction.

Importance

• Tous les constructeurs divisent les projets de construction dans différents composants ou éléments de structure, qui peuvent être filtrées en une analyse des coûts. Par exemple, la surface de plancher de la construction peut être décomposé en structure, les fondations et les murs-rideaux. Ces éléments sont ensuite divisés en sous-éléments tels que les sous-sols, dalles rez de chaussée, des cadres et des toits. En outre, les règles de mesure de catégoriser éléments de calcul surface de plancher de la construction et de l'estimation des coûts. Honoraires des consultants, des meubles, du matériel et autres coûts non structurales sont également inclus dans le modèle de coût pour les projets de construction.

Outils de mesure

• Des outils tels que des plans d'étage sont très utiles pour déterminer la surface de plancher de la construction. Mesure "hors plan" implique en utilisant les deux plans d'étage dessinés à l'échelle et de dessins d'architecture. En outre, la Building Owners and Managers Association (BOMA) international fournit trois normes et méthodes d'évaluation différentes pour calculer la taille des espaces commerciaux tels que les centres commerciaux. Ceux-ci comprennent la superficie brute de construction, superficie brute extérieur et une superficie locative brute (voir Ressources).