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Comment calculer le pourcentage des dépenses de fonctionnement

Fonctionnement pourcentage des dépenses est un ratio financier utilisé principalement par les sociétés immobilières pour évaluer la rentabilité des biens. Le calcul de base pour l'exploitation rapport en pourcentage des frais de fonctionnement dépenses divisées par le revenu brut effectif.

  1. Identifier Charges d'exploitation

    • Vous devez d'abord calculer les frais d'exploitation de l'entreprise pour la période. Les charges d'exploitation comprennent tous les frais engagés dans les opérations au jour le jour. Tous les Frais administratifs et commerciaux - tels que le loyer, les assurances, les salaires des dirigeants, le marketing, les fournitures de bureau et de l'amortissement du matériel - font partie des charges d'exploitation. Les frais engagés pour des fins autres que les opérations commerciales, telles que les charges d'intérêts sur le financement ou de frais pour l'investissement, ne sont pas inclus dans les frais d'exploitation.

      • Identifier le revenu brut effectif




      • Calculer le revenu brut effectif pour la période. Le revenu brut effectif est un terme spécifique utilisé pour les revenus de location. Revenu brut effectif est le revenu locatif potentiel des propriétés commerciales moins un facteur de vacance estimé. Par exemple, dire que votre entreprise loue 10 propriétés à un taux de 30 000 $ par année. Globalement, les propriétés ont tendance à être vacants 5 pour cent du temps. Revenu brut effectif est 285 000 $ - 300 000 $, moins un facteur de vacance de 15 000 $.

      Calculer le pourcentage

      • Pour calculer le pourcentage des dépenses d'exploitation, diviser les charges d'exploitation par le revenu brut effectif. Par exemple, dire que votre immobilier d'entreprise a des dépenses d'exploitation de 200 000 $ et le revenu brut effectif de $ 285,000. Le ratio des frais d'exploitation est de 200.000 $ divisé par 285 000 $, ou 70 pour cent.

      Interprétation de la Pourcentage

      • En général, un pourcentage plus faible des charges d'exploitation est mieux qu'un élevé. Plus le pourcentage, plus le revenu par rapport les propriétés apportent. Cependant, un ratio élevé en soi ne sont pas une cause d'inquiétude. Certains types de propriétés peuvent tout simplement être plus rentables que d'autres. Par exemple, une société immobilière avec des bâtiments dans les zones très lucratives aura tendance à avoir un pourcentage inférieur à une entreprise à la propriété dans un quartier moins souhaitable. Voilà parce que la société peut charger plus louer, même si les frais d'exploitation seraient relativement similaire dans les deux entreprises. Pour cette raison, il est préférable de comparer le pourcentage contre les entreprises qui louent des types de biens immobiliers similaires.

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