Comment fonctionne Low Income Housing?

Ce que c'est

Contenu

Logements de faible revenu (également appelé logements abordables ou de gouvernement des logements subventionnés) est spécialement prix des logements pour personnes à faible revenu ou les familles. Il existe des programmes US fédérales, étatiques et privés exploités et financés à cet effet. Sans ces programmes beaucoup de gens ne seraient pas en mesure de payer un endroit pour vivre que leur revenu est insuffisant pour couvrir leurs dépenses de base.

Logement pour personnes à faible revenu est subventionné par l'entité de financement (fédéral, étatique ou privée). Généralement, le locataire devrait payer 30 pour cent de son revenu et de l'entité de financement paie le reste de ce qui a été convenu que la "la juste valeur marchande" du boîtier. Il ya des obligations gens doivent respecter pour bénéficier de logements à faible revenu. Le revenu doit être vérifiée ainsi que toute modification future de revenus. Le nombre de personnes à charge doit également être vérifiée. Tant qu'une personne remplit les obligations requises dans les règles du contrat, ils peuvent être financés indéfiniment.

Crédits d'impôt de logement de faible revenu (LIHTC) sont une incitation pour les individus ou aux organisations de créer des logements pour le programme de logement à faible revenu. Il est expliqué dans l'article 42 de l'Internal Revenue Code. Autrement dit, il permet à l'investisseur de faible logements sociaux une réduction dollar pour dollar dans son assujettissement à l'impôt fédéral sur le revenu. Par exemple, si un investisseur devait 1000 $ en impôt fédéral, mais a tenu $, 1000 dans LIHTC son équilibre serait zéro envers le gouvernement. Ce programme fédéral a été un succès avec la création de plus de 100.000 unités de location par an.

Un autre type de crédit est accordé à des personnes en vertu du Programme d'aide au logement fédérale. Il est souvent appelé "Section 8" se référant à une partie de la loi sur le logement de 1937 du programme de subvention initiale. Il est basé sur un bon que la personne à faible revenu reçoit du gouvernement après les qualifications. Il loue alors une unité de logement et paie 30 pour cent de son revenu rajusté et le gouvernement, grâce à l'utilisation du bon, paie le reste. Cependant, le gouvernement, par HUD (Housing and Urban Development), ne paiera que la juste valeur marchande. Si les charges de propriétaire plus de la juste valeur marchande, le particulier doit payer le solde jusqu'à 40 pour cent de son revenu. Le système de coupons ne permet pas la faible locataire de revenu pour payer plus que 40 pour cent et restent dans le programme.