Qui paie pour le Titre de la politique à une clôture au Texas?

Title Insurance Présentation

• Les compagnies d'assurance de titre indemniser les acheteurs de maison contre les réclamations potentielles en provenance d'autres individus pour contester leurs droits de propriété. Les compagnies d'assurance de titre délivrent également les polices d'assurance des prêteurs assurant les prêteurs contre les défis de propriété de tiers afin d'assurer leurs investissements sont sécurisés. En échange d'une prime mensuelle payée par les acheteurs de maison, les compagnies d'assurance de titres de leur fournir une représentation juridique et une promesse de défendre leurs droits de propriété. Dans tous les Etats, la grande majorité des prêteurs exigent des emprunteurs d'acheter au moins la politique d'assurance de titres pour le prêteur, afin de les protéger contre les réclamations de tiers. Dans la plupart des Etats, dont le Texas, un acheteur de maison a le droit d'acheter la politique d'un propriétaire pour les pertes excédant le montant du prêt du prêteur.

Loi fédérale

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  La loi fédérale ReSPA couvre les transactions et les frais que les prêteurs et les agents de règlement facturés aux consommateurs interdites. Selon RESPA, les prêteurs doivent fournir les acheteurs avec des estimations et des divulgations de bonne foi écrits les informant de toutes les dispositions affiliés d'affaires entre eux, les agents immobiliers et les sociétés de règlement. Une fois que les prêteurs divulguent des ententes commerciales affiliées, ReSPA permet aux consommateurs de prendre des décisions éclairées en ce qui concerne les entreprises de règlement qui doivent mener leurs fermetures. ReSPA protège également contre les propriétaires des ristournes non autorisées et illégales ou de frais de recommandation entre les parties.

Des droits de Texas Acheteurs

• Sous la loi du Texas, les acheteurs de maison ont des droits légaux de refuser les propriétaires de polices d'assurance de titre, et bien que les prêteurs peuvent les obliger à acheter prêteurs de politiques, agents de règlement et les vendeurs ne peuvent pas les obliger à acheter d'autres types d'assurance de titres. À la clôture, un acheteur de maison paie pour la politique d'un prêteur et la politique d'un propriétaire en option, et les vendeurs ne sont pas tenus de contribuer à la politique ou l'autre type. Cependant, un vendeur peut volontairement accepter de payer pour la politique d'assurance de titres d'un acheteur à titre d'incitation ou d'incitation à l'achat.

Coûts Texas Title Insurance

• Texas transporteurs d'assurance de titres facturent généralement les acheteurs de maison des frais de la prime d'assurance de titre une seule fois à la clôture, et les acheteurs ne sont pas en mesure d'acheter l'assurance de propriétaires après la fermeture si elles refusent par écrit lors de la transaction de fermeture. Ainsi, les acheteurs et les vendeurs peuvent entrer en négociations quant au parti qui devrait payer la prime d'assurance une seule fois à la clôture. Le Texas Department of Insurance établit les taux directeurs de titre Premium, et toutes les sociétés de règlement de l'immobilier doit se conformer à la structure tarifaire normalisé. La loi du Texas, il est illégal pour les compagnies d'assurance de titres d'offrir des produits d'assurance de titres à des consommateurs sans d'abord obtenir une licence d'assurance de titres d'État.