Comment fonctionne la propriété Titre de travail?

Quelle est la propriété Titre?

• Le titre de propriété est une construction juridique représentant tous les droits possibles liés à la propriété des terres. Ces différents droits peuvent être regroupés pour un propriétaire exclusif, divisé en parts de capital ou séparés et détenus séparément. La possession de la terre elle-même est un droit sous le titre, mais pas nécessairement la preuve du titre. Autres droits contenus dans un titre sont utilisation exclusive, développement, transport, servitude, partition, location, eau, air et des droits miniers, l'agriculture, la chasse et les droits de pâturage et de l'hypothèque, ce qui signifie utiliser la propriété comme garantie. Il est le droit à l'hypothèque qui crée la plupart des travaux liés titre dans les transactions immobilières.

Propriété titre dans le États-Unis

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  Contrairement à d'autres pays où la propriété des biens est déterminé et enregistré par un organisme du gouvernement central, le titre aux Etats-Unis est laissé à la détermination par le secteur privé au cours des transactions immobilières, et parfois tranché par les tribunaux. En conséquence, il peut y avoir des lacunes dans l'histoire d'un morceau de propriété donnée, des erreurs sont parfois faites et parfois des documents frauduleux apparaître dans le dossier. Si un privilège légitime contre un morceau de biens ou une demande à certains des droits de propriété survient, le possesseur et le propriétaire supposé peut perdre tout ou partie de leurs droits de propriété, même si la dette initiale était pas le leur! Si un prêteur a aidé à financer l'achat de la propriété, ils pourraient perdre la garantie contre leur prêt garanti. Avant institutions financières vont prêter de l'argent pour un prêt hypothécaire ou le transfert de propriété, le propriétaire doit d'abord vérifier qu'ils sont légalement en possession de ces droits et d'identifier toute réclamation, appelées charges, contre la propriété qui pourrait exister.

Title Insurance

• Vérification des demandes de titre d'un vendeur est l'œuvre de sociétés de titre et implique souvent l'assurance de titres. Un avocat travaillant pour une compagnie de titre vérifie l'histoire du titre, l'identification des privilèges ou autres sûretés sur la propriété remontant au moins 50 ans. La compagnie de titre émet alors un "engagement" contenant toutes ces informations et les fournit aux acheteurs, qui peuvent faire leur hypothèque subordonnée à toute réclamation contre la propriété. Même avec un bon projet de loi de la santé sur la propriété de la compagnie de titre, un prêteur hypothécaire pourrait exiger de l'acheteur d'obtenir une assurance de titre, protéger eux-mêmes et l'acheteur en cas d'un défaut dans le titre devrait se poser, même si plus ancien que le 50- période de l'exercice vérifié par la société de titre.