Qu'est-ce qui arrive quand un accueil empiète sur la propriété voisine?

Codes de Recul

• Chaque juridiction a des règles concernant la proximité d'une structure peut être construite à une ligne de propriété. Par exemple, les règles pourraient dire "pas moins de 5 pieds sur les côtés et 20 pieds de l'avant." Donc, même si vous avez construit une maison sur votre propriété, mais vous trouvez votre maison seulement 3 pieds de la ligne de propriété, le propriétaire du terrain adjacent peuvent se plaindre que votre maison est empiète sur son. Ces questions sont généralement contournées par les processus d'autorisation et d'inspection. Si une ville ne se coince pas votre erreur et vous accorde un permis, le voisin aura probablement à réorienter sa plainte à la ville. Sinon, la ville peut vous obliger à retirer soit la structure - même si cela signifie déchirer ta maison - ou de le modifier avec les permis appropriés. Cependant, dans certains cas, vous pourriez être en mesure de demander et de recevoir une variance rétroactivement.

Emplacement physique

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  Là encore, si une municipalité approuve un plan de site pour trouver votre maison sur la propriété de quelqu'un d'autre, le propriétaire endommagée aura une plainte contre la municipalité et peut-être les enquêteurs qui ont fait l'erreur. Toutefois, la ville ne dispose pas de l'autorité en autorisant et les écarts d'approuver une telle erreur, et la structure devra être retiré. La possibilité d'une responsabilité non seulement juridique, mais pour les dommages subis au propriétaire adjacent est beaucoup plus grande si votre structure est effectivement sur la propriété de votre voisin. Il est non seulement l'inconvénient, de frustration ou même risque potentiel d'incendie de localiser la maison trop près - elle prive effectivement le voisin de l'utilisation des biens qu'il possède. Une personne avisée d'un tel empiétement doit être conscient que les dommages financiers peuvent continuer à accumuler jusqu'à ce que la structure est retiré. L'enlèvement est pas à l'abri de la procédure d'autorisation. Si le voisin fautif ne met pas la structure en conformité, une ordonnance du tribunal peut être demandée et accordée pour permettre au propriétaire endommagé pour enlever la structure, en fin de compte à la charge de l'encroacher.

Timing

• La question du calendrier - l'heure à laquelle l'empiètement arrive - et si la maison occupe physiquement propriété adjacente ou tout simplement ne parvient pas à se conformer aux règles de retrait, est pertinente. Si la maison a été construite avant que les règles de retrait actuelles et est situé à l'intérieur de ses propres limites de la propriété, il est exonéré. La seule autorité une municipalité aurait pour provoquer la structure pour être enlevé serait domaine éminent dans lequel une municipalité oblige la vente de la propriété à la municipalité pour le plus grand bien du rien communautaire qui serait fait à travers le processus de conformité permet. Toute mise à jour le bâtiment peuvent toutefois invoquer tous les nouveaux codes. Par exemple, si vous possédez une structure qui est actuellement pas conforme, mais "de droits acquis" et que vous voulez construire un ajout, la nouvelle portion devra toujours être conforme, et dans certaines juridictions, toute la structure devra être apporté au code, ce qui peut rendre le bâtiment efficacement non modifiable.

Possession défavorable

• Les propriétaires de ce genre de différends doivent être conscients de la notion juridique de la prescription acquisitive. Ceci est un principe juridique, souvent liées à des clôtures - si elle peut se rapporter à une maison ainsi - par laquelle le propriétaire de la propriété adjacente peut effectivement venu pour être le propriétaire légal de la propriété voisine en vertu de posséder - même si par illégalement construction d'une maison couvrant les lignes de propriété. Parce que des procédures d'autorisation et d'inspection modernes, ce ne serait pas entrer en jeu avec de nouvelles maisons. Cependant, supposons que vous avez hérité d'un ranch de 1200 acres, par exemple, et appris une maison située sur votre ranch empiété 5 pieds sur la propriété du voisin où il avait été situé pendant des décennies sans préavis ou d'une plainte du voisin. Vous pouvez devenir le propriétaire de la propriété en vertu de laquelle la maison se trouve à travers le principe de la prescription acquisitive.