Procédures d'élection Association propriétaire

Vue d'ensemble

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Toute association est un groupe d'individus liés par des intérêts communs. Dans le cas d'une association des propriétaires (HOA), la cause commune est le maintien de la valeur de la propriété grâce à un accord sur les normes de la communauté et le soutien financier de l'entretien de la propriété commune. Certains de HOA ont peu de biens communs --- un club-house, des courts de tennis ou un espace vert avec un étang. D'autres ont de grands espaces communs avec de plus petites parcelles individuelles, qui les rend attrayants pour les propriétaires âgés ou cadres en déplacement qui préfèrent ne pas passer leur temps de tondre la pelouse. L'extrémité du spectre est la copropriété HOA, où la propriété des propriétaires individuels détiennent un titre à l'intérieur des murs, sol, plafond et l'espace de vie dans leur unité et adhérer à l'association pour maintenir bâtiments et des terrains. Dans tous les HOA, les droits individuels à la jouissance des biens doivent être équilibrés contre le bien-être de l'association. Leaders émergent dans la plupart HOA qui sont prêts à consacrer leur temps à l'entretien de la communauté et de ses biens. Comme de nombreuses questions HOA, les élections doivent équilibrer les droits de propriété individuels contre ce que les gens comprennent d'être leurs constitutionnels ou civils, les droits en tant que citoyens.

Associations de propriétaires sont des communautés au sein des communautés. Ils ont proliféré dans les 60 dernières années, de remplacer les petits quartiers qui liaient résidents par le patrimoine ou l'histoire. Les lois régissant HOA sont assez récents et diffèrent d'un État à État, mais la plupart exigent des élections pour les dirigeants communautaires pour représenter les propriétaires dans le processus décisionnel. De nombreux États exigent des périodes spécifiques pour la notification avant les élections afin que les propriétaires ont le temps de se familiariser avec les candidats et les questions. Covenants HOA et les règlements définir les compétences pour le bureau et la campagne et les procédures électorales. Les propriétaires, comme tous les citoyens, sont tenus de connaître les règles et d'élire les candidats les plus qualifiés et les mieux adaptés pour représenter leurs intérêts. Les élections sont généralement détenus dans le cadre d'une réunion annuelle où budgétaires, des projets et des modifications aux règles sont considérées par les membres.

Dans la plupart des Etats, HOA sont des sociétés à but non lucratif, et leurs membres sont actionnaires. Ils doivent répondre à élire les dirigeants et la conduite des affaires de la société, comme indiqué dans les statuts et règlements. Certains États, comme la Californie, ce qui nécessite une surveillance de tiers, régulent les élections de près, mais la plupart reporter aux documents constitutifs de l'association. Règlements corporatifs dictent quand et où les élections ont lieu, le processus de notification et comment le vote sera réparti. Depuis HOA sont des sociétés, les votes peuvent être pondérés en fonction de la taille de la propriété ou le pourcentage de l'ensemble un individu est propriétaire. Comme beaucoup de sociétés, les membres peuvent affecter leur droit de vote, ou "proxy," à un autre membre qui sera présent lors de l'élection. Le quorum, tel que défini par les documents régissant --- souvent 51 pour cent ou deux-tiers de l'effectif total déterminées en utilisant la propriété proportionnelle --- est nécessaire de tenir une élection. Élections contestées sont fréquemment soumis à l'arbitrage plutôt que de former une base pour une poursuite civile.