La méthode de comptabilité globale

Méthode Aggregate

• La méthode de comptabilisation globale est simplement un moyen pour les prêteurs de rendre compte facilement pour les paiements d'entiercement. Souvent, les prêteurs doivent utiliser les fonds entiercés à payer pour une variété de frais de logement, y compris les impôts fonciers, l'assurance prêt hypothécaire et les frais connexes. Plutôt que de créer un compte séquestre pour chacun de ces frais, le prêteur se rapproche de collection via la méthode globale. Un compte séquestre unique est de créer et de paiements sont rassemblés dans l'ensemble et versés en cas de besoin à payé pour des fonds.

Coussins

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  Un coussin est le montant d'argent d'un prêteur perçoit plus le montant qui devrait être nécessaire pour effectuer des paiements. Quand l'argent est recueilli dans l'ensemble, il peut être difficile pour les prêteurs pour tenir compte des changements potentiels dans les frais. Plutôt que d'être coincé sans assez d'argent dans le compte, ils créent une quantité de coussin de telle sorte que les changements imprévus peuvent encore être payés. Cette quantité est typiquement de coussin pendant une certaine période, par exemple deux mois.

Limitations de coussin

• Coussins pour les comptes d'entiercement globales ont leurs limites, souvent décidées par un mélange de droit de l'Etat et les pratiques des prêteurs individuels. Par exemple, les prêteurs peuvent ne pas être en mesure de dépasser un sixième du total des paiements annuels estimatifs que le compte séquestre devra satisfaire à toutes les exigences d'honoraires. Ces règles tiennent prêteurs de recueillir des grosses sommes d'argent dans les comptes et les utiliser pour d'autres fins commerciales alors.

Analyse

• Les prêteurs en utilisant la méthode globale sera également mener une analyse du compte séquestre périodiquement, en particulier la mise en œuvre d'abord la méthode mais aussi annuellement ou trimestriellement par la suite. Cette analyse va explorer les changements de l'impôt foncier, les changements des frais d'assurance et d'autres développements. Le prêteur sera ensuite ajuster le montant annuel estimé d'entiercement en conséquence, ce qui va changer le montant que le prêteur demande de l'emprunteur chaque mois.