Etes engagement comptes obligatoires?

Comptes Escrow obligatoires

• En Juin 1, 2013, les prêteurs des prêts à prix plus élevé sont tenus par la loi d'établir un compte bloqué auprès de votre prêt. Ils doivent aussi garder en place pendant au moins cinq ans comme un moyen d'aider les emprunteurs budget pour les frais de taxes et l'assurance. Au-delà de cette exigence, comptes bloqués peuvent être mis en place à la discrétion de votre prêteur. Rationaliser les refinancements de prêts Federal Housing Administration et des prêts de l'administration de l'ancien combattant également besoin escrows, comme le font la plupart des prêts inférieurs vers le bas de paiement souscrits par Fannie Mae ou Freddie Mac.

Moins d'entiercement-Prêts

• Les prêteurs qui vendent leurs hypothèques à Fannie Mae et Freddie Mac ont la possibilité de vous permettre de prendre un prêt sans un compte séquestre. Cependant, ils ont seulement cette option si elles obtiennent au moins 20 pour cent. En outre, de nombreux prêteurs vont vous facturer un taux d'intérêt légèrement plus élevé sur la totalité de votre prêt hypothécaire si vous choisissez de gérer vos propres paiements d'impôts et d'assurances.

Escrows et des prêteurs

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  Les prêteurs aiment comptes séquestres pour une raison très simple: Si le prêt a un compte d'entiercement, ils peuvent être sûrs que vos impôts et l'assurance sont payés. Chaque mois, vous leur donner de l'argent pour payer les factures, et ils prennent soin de les payer. Cela protège l'intérêt du prêteur dans la propriété, car il est moins susceptible d'être saisi en cas de non-paiement des impôts ou d'avoir une réclamation d'assurance refusée pour non-paiement des primes.

Escrows et emprunteurs

• Pour les emprunteurs, dépôts fiduciaires sont plus d'un sac mélangé. D'une part, avoir un compte d'entiercement vous aide à budget pour les grandes et peu fréquents coûts des taxes et l'assurance. Il peut également vous obtenir un taux d'intérêt inférieur.

  D'autre part, vous devez lier l'argent dans le compte avant que vous avez à dépenser. Cela vous empêche d'investir l'argent vous-même et de gagner de l'intérêt sur elle. Il limite également votre flexibilité, puisque vous avez à payer dans vos impôts et l'assurance chaque mois, si vous sentez que vous pouvez vous permettre.