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Responsabilités de clôture d'un Agent immobilier

Les agents immobiliers et les clients voient souvent l'autre jour et de développer des relations étroites quand pinçant activement une vente. Agents, cependant, se fondre dans l'arrière-plan après la ratification du contrat de vente et la résolution d'urgence. Bien que l'agent de clôture fait la plupart du travail la journée de fermeture, et de prêt et Escrow fonds sont transférés dans les coulisses entre les comptes prêteur, courtiers et agents de clôture, l'agent reste légalement tenu de représenter les intérêts de son client jusqu'à ce que tous les documents de clôture ont été signés et touches de propriété ont été remis à l'acheteur.

  1. Communication

    • Agents inscripteurs et la vente de prendre contact avec leurs clients et le prêteur journée de fermeture. Les agents sont responsables de tous les renseignant parties à la transaction de tous les événements imprévus qui pourraient retarder la clôture. Un agent de la liste, par exemple, doit communiquer avec l'agent de l'acheteur si le vendeur n'a pas complètement quitté la maison à l'heure de clôture. Les deux agents doivent contacter l'agent de fermeture - une entreprise de propriété ou un avocat de l'immobilier - de reconfirmer l'heure de fermeture. L'agent de l'acheteur doit reconfirmer l'approbation finale de la souscription de son client avec le prêteur.

      • Marcher-à travers




      • Un acheteur de maison procède à un rendez-vous par le biais finale d'une propriété dans les heures de fermeture pour évaluer l'état de la propriété et de confirmer que pas d'articles qui véhiculent ont été enlevés. L'agent de l'acheteur fournit une liste de contrôle-partout de plain-pied à travers créé par le conseil immobilier local. L'agent doit assister à la marche-travers d'ouvrir la propriété, car la plupart des agents inscripteurs garder la boîte de verrouillage sur la maison jusqu'à ce que toutes les questions en suspens ont été résolues. Pendant la promenade-à travers, la liste des agents doivent communiquer tous les problèmes au vendeur et à faciliter les recours nécessaires. Fiche signalétique et la vente de courtiers fichier signé, complétés par des listes de contrôle de plain-pied avec les autres documents juridiques et contraignantes relatives à la vente de la propriété.

      Fermeture du bureau

      • La responsabilité d'un agent de communiquer au nom de son client se poursuit à la table de clôture, qui bénéficie acheteurs et les vendeurs dans les transactions immobilières acrimonieuses. Les agents immobiliers assistent également propriété fermetures pour représenter les intérêts des 'leurs courtiers dans la transaction - ce qui signifie pour vous assurer que le courtier est payé l'convenue Commission - et de faciliter la résolution de problèmes. L'agent d'un acheteur, par exemple, pourrait ouvrir et maintenir la communication entre l'acheteur et le prêteur par téléphone, calmant ainsi les deux parties, si le prêteur éprouve un problème de traitement de documents qui provoque un retard de fermeture.

      Extras

      • Bien que non requis, les agents immobiliers coordonnent souvent le montage et le démontage de la logistique pour les clients, en particulier les clients de réinstallation, peu de temps avant et après la clôture. Agents organisent régulièrement le nettoyage de maison et le service de l'aménagement paysager de base pour les clients emménagent dans des maisons vacantes. Un agent peut également fournir un client avec l'entreprise de déménagement, la gestion des biens et des références bricoleur. L'Association nationale des agents immobiliers le code de l'éthique exige que les agents de dire si elles clients recevront une compensation monétaire pour recommander un de ces services.

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