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Comment récession affecte Accueil Valeurs

Les récessions ont généralement un impact négatif sur la valeur des maisons, mais il est possible pour une locale particulière apparaisse anti-récession. La récession qui a pris fin en 2009 a eu un effet important sur les prix de la maison, et la récession elle-même était lié à l'effondrement du marché de l'immobilier. Un relâchement des normes de crédit subprime mandatée par le gouvernement a été un contributeur majeur.

  1. L'économie vélo

    • La définition d'une récession de la Banque de la Réserve fédérale est très large et permet de mieux comprendre les raisons pour lesquelles une récession pourrait conduire à la valeur des maisons baisse. La FRB considère une récession d'être plusieurs mois de baisse dans l'ensemble du conseil d'administration, y compris économique réelle du produit intérieur brut, le revenu réel, l'emploi, la production industrielle et les ventes de gros et de détail. Le marché de l'immobilier est fortement corrélée avec la force de l'économie dans son ensemble, qui est cyclique. Comme l'économie touche le fond, il en est le marché du logement, provoquant des valeurs de l'immobilier résidentiel à baisser car le marché se corrige en réponse à un ralentissement de l'économie.

      • Augmentation inventaire de maisons




      • Lorsque le chômage augmente et le revenu réel chute, plus les propriétaires éprouvent des difficultés financières sont contraints de vendre leurs maisons. Selon la gravité de la récession, ce qui peut ajouter une quantité importante de maisons à l'inventaire existant de maisons à vendre. Cela reflète une augmentation de l'offre par rapport à la demande. Lorsque l'offre augmente par rapport à la demande, ce qui provoque jacents à décliner. En outre, le chômage étouffe la demande, parce que les gens qui ne travaillent pas ne pas acheter de nouvelles maisons. Cela crée une pression à la baisse sur la valeur des maisons.

      Périodes plus sur le marché

      • Lorsque l'offre de logements sur le marché augmente, ce qui provoque le nombre moyen de jours nécessaires pour vendre une maison à augmenter. Chaque maison supplémentaire sur le marché ajoute à la concurrence et la quantité de temps et les ressources nécessaires pour commercialiser et vendre des maisons. Particulièrement en période de récession, les propriétaires se sentent une pression supplémentaire pour vendre rapidement leur maison, par conséquent, ils sont prêts à accepter des réductions d'accélérer le processus de vente. Ces réductions, bien sûr, conduisent à la valeur des maisons baisse.

      Disponibilité Diminution du financement

      • La récession la plus récente a fourni un exemple clair de la façon dont le financement de la maison peut se tarir durant une récession. Lorsque le marché des obligations adossées à des actifs effondré en raison de préoccupations au sujet de la qualité des actifs sous-jacents, les capacités de cette prêteurs gravement atteints de titriser les hypothèques de leurs bilans. Il en est résulté dans le capital moins liquides disponibles à utiliser pour financer de nouvelles ventes de logements. Aussi, les prêteurs hypothécaires prêtent plus conservatrice durant les périodes de récession, qui coupent les acheteurs potentiels avec les plus faibles cotes de crédit sur le marché. Cette baisse de la demande par rapport à fournir provoque ventes de maisons à l'automne.

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