Le transfert de propriété d'une LLC et transfert Incidences fiscales dans le New Jersey

Formation New Jersey LLC

• Avant que vous pouvez mettre votre bien à une LLC, vous devez former un seul. Heureusement, le processus est à la fois facile et abordable dans le New Jersey. Une fois que vous avez mis en place nom de votre entreprise, il vous suffit de visiter le système de classement en ligne du New Jersey (voir Ressources), remplir le formulaire et de payer une taxe de 125 $. Vous maintenez votre LLC en déposant un rapport annuel et de payer une cotisation annuelle de 50 $, à la fois de ce qui peut également être fait en ligne.

Frais de transfert New Jersey immobilier

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  La taxe de transfert du New Jersey, qui est un impôt qui doit être payé à chaque fois que l'immobilier change de mains, est très onéreux. Les frais de transfert immobilier varie en fonction de la taille de la transaction, mais pour les propriétés de plus de 1 million $, le montant plus de 1 million $ se taxé à 6,05 $ de chaque tranche de 500 $ de la valeur transférée. Historiquement, le New Jersey a appliqué cette taxe à tout transfert, notamment lorsque vous placez votre propriété dans une LLC. La justification de cette est depuis une LLC est une entité juridique distincte, le transfert de la propriété en elle est essentiellement la même chose comme une vente.

Mack vs Cali greffier du comté de Bergen

• Le 30 Octobre 2009, le cas Mack-Cali en Cour de l'impôt New Jersey changé la façon dont les traite de l'Etat des transferts de biens immobiliers à la propriété exclusive SARL. Tant que cette décision est, l'État ne peut vous facturer une taxe de transfert aussi longtemps que vous transférez votre propriété dans la LLC en échange de la LLC vous payer une somme d'argent symbolique, comme 10 $ ou 100 $.

Avantages de la transférer dans une LLC

• Si oui ou non les modifications du droit du New Jersey et vous devez payer l'impôt de transfert de mettre vos propriétés dans votre LLC, mettre votre propriété en une LLC est une excellente idée. Ayant des propriétés dans les SARL réduit votre responsabilité, empêchant espérons problèmes à votre propriété de nuire à vos autres exploitations. Ayant la propriété dans une LLC peut également aider avec les questions immobilières, depuis la LLC survivra votre décès. Enfin, de nombreux prêteurs immobiliers commerciaux exigent que votre bien soit isolé dans une LLC à lui tout seul pour eux de prêter, que cet isolement peut limiter leur responsabilité, ainsi.