Comment un terrain enchères marche?

Appréciation

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La première étape dans une vente aux enchères des terres est l'évaluation. A ce stade, un évaluateur agréé évaluera la propriété elle-même, prendre quelques photos, examiner les ventes et statistiques comparables et assignera la terre une valeur. L'évaluateur examinera terrain, l'emplacement et les utilisations possibles futurs. Cela est souvent la valeur du propriétaire voudra à obtenir dans la vente aux enchères, mais pas nécessairement. Il est possible de la terre se vendra pour plus, ou même beaucoup moins.

La prochaine étape pour l'entreprise de priseur est d'annoncer la vente au grand public. L'idée est de faire passer le mot à autant de personnes que possible. Publicité lieu le plus souvent par l'intermédiaire de l'Internet, mailings directs, annonces dans les journaux et parfois des taches de télévision et de radio. Les plus de gens sont conscients de la vente aux enchères, les acheteurs potentiels qu'il peut y avoir. Les acheteurs potentiels, plus les chances d'obtenir un prix plus élevé pendant les enchères.

Alors que les ventes elles-mêmes sont généralement tenues à la propriété en question, ce ne est pas toujours le cas. Ceux intéressés à soumissionner doivent arriver tôt, inscrivez-vous et obtenir un numéro. Alors que le commissaire-priseur appelle des prix, les acheteurs intéressés auront élever leur nombre si ils sont prêts à payer ce prix. Lorsque le prix est trop élevé, un soumissionnaire doit tomber, ou arrêter porté leur nombre. Quand tout le monde arrête appel d'offres, la dernière personne qui a soulevé leur nombre remporter l'enchère.

Le gagnant de l'enchère doit maintenant effectuer un paiement. Chaque entreprise de la maison d'enchères a ses propres lignes directrices relatives à ce processus, afin de rechercher à l'avance est importante. De façon générale, 10 pour cent du prix d'achat est dû à la vente aux enchères elle-même, et le solde devra être payé dans les 30 jours. Ce délai permet à un financement si nécessaire, et le temps de préparer les documents de clôture et de transfert.

Transfert de la propriété se fera au titre entreprise ou le bureau d'un avocat. Un nouvel acte devra être établi, et tous les frais doivent être payés, comme les frais de priseur, arriérés d'impôts et autres frais que le premier propriétaire doit rembourser. Cela viendra sur le produit au propriétaire. L'acheteur devra les frais de clôture, souvent d'environ 3 pour cent du prix d'achat. Ceci est une dépense hors-poche à retenir. Après documents sont tous rédigés et signés, ils seront déposés auprès du palais de justice local et la propriété est considérés comme transférés au nouveau propriétaire.