Immobilier négatifs accords Pledge

Fonction

• Une clause de nantissement négative est une promesse, l'emprunteur fait de ne pas ajouter des privilèges supplémentaires à l'encontre spécifique ou tous les actifs de l'emprunteur. Les prêteurs insérer généralement une clause de nantissement négative dans un contrat de prêt à garder les emprunteurs d'obtenir des prêts d'autres avec la même propriété que la sécurité. Si l'emprunteur viole les termes de l'accord de nantissement négatif, la banque peut interpréter la violation comme un acte de défaut et peut donc prendre des mesures correctives.

Objectif

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  Accords de sûreté négative ne comportent aucun nantissement d'Actifs-plutôt l'engagement donne au prêteur "provoquer à l'action." Le prêteur peut prendre des mesures contre le parti signant la clause de nantissement négative parce que lui seul a une obligation contractuelle. Cela signifie que, dans la plupart des cas, vous aurez aucune réclamation ou une cause de recours contre le tiers qui place privilèges sur les actifs de l'emprunteur. Les tierces parties ne sont pas liés par un contrat de nantissement négative entre vous et l'emprunteur.

Third-Party Interférence

• Vous pouvez avoir recours si un tiers accorde des privilèges sur la propriété d'un emprunteur pour lequel vous avez déposé une convention de nantissement négative avec le comté. Dans ce scénario, vous pourriez réclamer "ingérence délictuelle," ce qui signifie que le tiers sciemment interféré dans votre contrat avec l'emprunteur. Alors que le dépôt de la convention ne peut signifier un avis que réelle à un tiers, il jette les bases pour vous de demander l'interférence concept juridique délictuelle dans votre réclamation. Ceci est parce que les dossiers du comté sont de notoriété publique et une recherche de titre seraient ainsi révèlent qu'il existe une clause de nantissement négative associée à la propriété.

Considérations

• Accords de sûreté négative ne garantissent pas les réclamations contre des tiers et ne donnent rien au prêteur. Ces contrats ne sont que des promesses qui peuvent être mis de côté dans certains cas, comme lorsque les tribunaux approuvent dépôt de bilan de l'emprunteur. En outre, il peut être difficile de déterminer si le tiers avait préavis. Si l'accord de nantissement négatif est une clause d'un contrat et non déposés publiquement, un tiers peut avoir des droits égaux à la propriété devrait de défaut du débiteur.