Droit des contrats sous-traitants

Projets de construction

• Contrats de construction apportent une foule de considérations spéciales, notamment à l'égard de veiller à ce que vous, le sous-traitant, d'être payé. Loi de l'Etat vous donne généralement une "le privilège de mécanicien" sur une propriété à laquelle vous fournissez les matériaux ou la main-d'œuvre. En outre, certains États ont des procédures spéciales qui vous permettent de tenir le propriétaire de la propriété personnellement responsable pour non-paiement de vos frais, même si vous avez seulement un contrat avec l'entrepreneur général. En Virginie, par exemple, les sous-traitants peuvent préserver leurs droits directement contre un propriétaire en fournissant un avis de leurs droits à l'entrepreneur ainsi que le propriétaire au début du projet.

Clauses de remboursement si-Paid

• 
  
  
  
  

  Les sous-traitants en général ne traitent pas directement avec le propriétaire de la propriété, en particulier à l'égard de l'argent. Si les choses vont bien, le propriétaire paie l'entrepreneur, et l'entrepreneur utilise cet argent pour payer les sous-traitants. Si le propriétaire ne paie pas l'entrepreneur, et si votre sous-traitance a une "pay-si-payé clause," l'entrepreneur n'a pas à payer le sous-traitant jusqu'à ce qu'il soit payé par le propriétaire. En outre, une clause pay-si-payé peut également affecter les droits d'un sous-traitant à l'égard des obligations de paiement et les privilèges mécanicien. Payez-si-payé clauses ne sont pas toujours exécutoire, cependant. Par exemple, le statut de privilège le mécanicien Maryland rend spécifiquement clauses inapplicables pay-si-payé qui interfèrent avec les droits de privilège de mécanicien.

Liens de mécanicien

• Si vous n'êtes pas payé sur un projet de construction, vous pouvez potentiellement forcer une vente de la propriété à payer pour le matériel et le travail que vous avez fourni améliorer la propriété. Cela se fait par le privilège du mécanicien. Les mesures nécessaires pour préserver et faire respecter le privilège d'un mécanicien varient selon les états. Si vous sous-traitance sur une propriété résidentielle en Virginie, par exemple, vous devez fournir un préavis fixé dans les 30 jours après le démarrage du projet. Si vous omettez de fournir l'avis requis et suivre les autres étapes requises, vous risquez de perdre vos droits. Même si vous faites tout ce que vous êtes censé faire, vous ne pouvez pas être en mesure d'appliquer le privilège d'un mécanicien. Par exemple, le district de Columbia Law ne fournit les droits de privilège de mécanicien pour ceux contracter directement avec l'entrepreneur d'origine. Par conséquent, dans le District de Columbia, si votre connexion à travers le propriétaire est un sous-traitant plutôt que par l'entrepreneur d'origine, vous pouvez avoir les droits de privilège de ne mécanicien. Il n'y a pas de limitation similaire sur les droits des sous-sous-traitants dans la Virginie et de nombreux autres Etats.

La responsabilité des entrepreneurs

• Comme un entrepreneur qui retient les sous-traitants, vous devez être conscient que vous pouvez être tenu responsable des blessures à un employé d'un sous-traitant qui se sont produits tout en travaillant sur votre projet. D'autre part, le sous-traitant ne peut généralement pas éviter la responsabilité pour le préjudice. Si vous, en tant qu'entrepreneur, payez le travailleur d'un sous-traitant pour une blessure, de nombreux états vous permettent de poursuivre le sous-traitant pour récupérer le coût. Les deux sous-traitants devrait veiller à ce qu'ils prennent des mesures appropriées pour se protéger, comme l'utilisation de sous-traitance fiable et maintenir une assurance appropriée.