La loi californienne sur les hypothèques et période de grâce des frais de retard

La loi californienne sur paiement d'hypothèque délais de grâce

• Presque tous les contrats signés pour l'achat d'une maison en Californie sont les actes de fiducie, pas les hypothèques. L'acte de fiducie accompagne un billet à ordre et le billet contient les modalités de remboursement du prêt hypothécaire. Habituellement, les termes spécifient une date d'échéance, ce qui le créancier hypothécaire peut souvent choisir, et une période de grâce après la date d'échéance d'un certain nombre de jours, souvent de 10 à 15.

  Les retards de paiement dans le délai de grâce ne portent aucune pénalité.

La loi californienne sur les frais hypothécaires en retard

• Section 2954,4 du Code civil de Californie prévoit les quantités autorisées et les modalités de frais évalués pour les paiements hypothécaires effectués après l'expiration de la période de grâce.

  Frais de retard de paiement d'un acompte sur une résidence hypothécaire versement unique de la famille ne doivent pas dépasser, soit 5 $ ou 6 pour cent du paiement, le plus élevé

  Le code stipule également que

  &# 8226- Le frais de retard ne peut être facturé plus d'une fois sur un seul versement
  &# 8226- Un paiement est pas en retard, quelle que soit la période de grâce prévue dans le billet à ordre, jusqu'à un minimum de 10 jours après la date d'échéance.
  &# 8226- Avant pénalités de retard impayées ne sont pas livrés avec des acomptes provisionnels plus tard pour déclencher les frais de retard sur les versements ultérieurs
  &# 8226- Paiement des frais de retard sur une tranche ultérieure ne doit pas éliminer ou supplanter les frais de retard sur les versements antérieurs.

Périodes de grâce et les frais de retard sur contrats de location

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  Dans la plupart des égards, Californie locataires ont moins de droits liés à des délais de grâce que les détenteurs d'hypothèques. Il n'y a aucune période de grâce mandaté par l'Etat pour les locataires. Sauf si un délai de grâce est stipulé dans le contrat de location, le loyer est exigible à la date d'échéance. Le propriétaire peut aussi légalement préciser que lorsque la date d'échéance tombe un week-end ou un jour férié, le loyer est exigible le jour ouvrable précédent plutôt que le jour ouvrable suivant.

  Qu'est-ce que la plupart des locataires et de nombreux propriétaires ne savent pas est que un contrat de location en Californie ne peut pas préciser le montant des frais de retard. Selon le ministère des Affaires des consommateurs Californie, le contrat de location peut indiquer seulement que la taxe est basée sur une estimation raisonnable du montant réel du paiement tardif coûtera au propriétaire.

  Si les frais de retard est trop élevée pour constituer une sanction plutôt que la compensation pour perte de revenus ou des coûts hors de la poche, il est illégal.

Recours sur paiements tardifs

• La vérité fédéral in Lending Act donne certains droits aux créanciers hypothécaires qui sont diligence appliquées par l'Agence fédérale de protection des consommateurs. Parmi celles-ci:

  &# 8226- Une période de grâce de 120 jours avant la mortgager peut commencer procédures de forclusion.
  &# 8226- Un droit d'obtenir des copies de créancier hypothécaire de tout et de tous les documents juridiques liés à l'emprunt.

  En outre, la loi californienne exige mortgagers de contacter le créancier hypothécaire par téléphone ou en personne les 30 jours avant l'ouverture de la procédure de forclusion.

  Les locataires ont moins de droits de notification. Les locateurs peuvent servir préliminaires avis d'expulsion 3 jours après la date d'échéance de location. Certaines villes, notamment Berkeley, ont imposé des exigences de Remarquant supplémentaires sur les propriétaires.