Que faire si vous arrêtez de payer votre HOA?

Considérations

• HOA évaluations sont généralement dues une fois par mois, bien que certaines associations exigent des paiements annuels à la place. Le HOA doit remettre ou envoyer au propriétaire une évaluation écrite des montants dus. Le propriétaire dispose alors d'un nombre spécifié de jours pour payer la cotisation. Le défaut de paiement peut entraîner une augmentation des coûts. Les évaluations HOA vont accentuer et de continuer à augmenter jusqu'à ce que la facture est payée. Le HOA a le pouvoir d'ajouter des frais de retard et les frais d'intérêt au solde impayé. Le HOA peut également ajouter les coûts de recouvrement, y compris les honoraires d'avocat.

Importance

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  Un HOA a le pouvoir de placer un privilège sur la propriété pour le solde impayé, y compris les frais supplémentaires et les intérêts. Certains États, comme le Texas, permettent une HOA à exclure sur une propriété en raison d'un solde impayé de HOA sans recourir aux tribunaux. Ceci est appelé une audience non-judiciaire. Cela signifie que le processus de forclusion ne nécessite pas l'intervention du tribunal. Au lieu de cela, la propriété est vendue aux enchères publiques. Saisies non judiciaires avancent à un rythme plus rapide que les saisies judiciaires.

Conséquences

• Un propriétaire peut perdre une maison lorsque les frais HOA en question sont beaucoup moins que la valeur de la maison. Une fois que la maison est forclos sur, l'HOA va vendre la propriété pour récupérer le montant des frais HOA. En 2008, un soldat en Irak a perdu une versé 300 000 $ pour la maison au Texas parce qu'il a omis de payer des cotisations HOA en raison de son déploiement. Les maisons ont été vendues pour 3.500 $. Le soldat a ensuite été en mesure d'obtenir son retour à la maison depuis qu'il a été protégé en vertu de la Loi sur l'aide de la fonction publique Membres, une loi qui protège ceux en service actif de certaines obligations juridiques et financières, y compris la forclusion.

Prévention / Solution

• Payer vos évaluations HOA évite les problèmes juridiques et financiers plus importants sur la route. Consultez un avocat réelle immobilière dans votre région avant de vous arrêtez de payer les évaluations ou si vous êtes face à la forclusion par un HOA. Certains Etats ont des périodes de rachat, ce qui est la quantité de temps que vous avez à payer les cotisations et les droits et obtenir la propriété de retour après l'HOA prend le titre de propriété. La période de rachat dans le Texas est de 180 jours, mais en Floride, il est à seulement 10 jours.