Qu'arrive-t-Si vous mettez votre enfant sur l'acte de votre maison?

Transfert permanent

• Lorsque vous ajoutez à votre enfant de votre acte, elle devient propriétaire supplémentaire de votre propriété. Cela signifie que vous ne pouvez pas vendre votre maison, ou même refinancer, à moins que votre enfant accepte et signe tous les documents nécessaires. Pire encore, si vous changez d'avis plus tard et voulez que votre enfant hors de l'acte, vous ne pouvez pas tout simplement retirer son nom. Au lieu de cela, elle doit volontairement acte de son intérêt dans la propriété à vous. Si elle refuse, vous pourriez vous retrouver en cour.

Divorce

• Si vous ajoutez à votre enfant marié à votre acte, elle ne pourrait pas arriver à garder sa part de la propriété. Si elle divorce plus tard, un juge pourrait décider de traiter l'intérêt de votre fille dans votre maison comme un bien matrimonial et l'attribution de tout ou partie de celui-ci à votre ex-beau-fils.

Les créanciers

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  Ajout de votre enfant à votre acte pourrait faire de vous un garant involontaire pour sa dette. Si votre enfant est en difficulté financière ou est poursuivi pour une raison quelconque, ses créanciers peuvent venir après votre maison pour le paiement.

Décès

• Si vous êtes le parent de plus d'un enfant et que vous ajoutez un seul enfant à votre action, vous pouvez secouer le solde de votre plan successoral. Les parents ajoutent souvent un enfant en tant que locataire conjointe avec droit de survie de sorte qu'à la mort de leur maison saute homologation et les transferts directement à l'enfant survivant. L'inconvénient est que l'enfant nommé sur l'acte devient la propriété complète de la maison, et les enfants pas été ajoutés à l'acte n'a aucun droit à la maison --- quel que soit votre volonté dit.

Impôts

• Si votre enfant ne vous paie pas la juste valeur de marché en échange d'être ajouté à l'acte, l'IRS considère automatiquement le transfert d'un cadeau. Si la valeur de la part de votre enfant est plus de votre exemption annuelle de donation, qui est 13 000 $ à compter de Août 2011, vous devez produire une déclaration d'impôt cadeau rapports le transfert. Le montant du don est déduit de votre exemption de la taxe de cadeau de la vie, qui se situe à 5 millions $ au Août 2011- si vous dépassez ce montant de l'exemption, vous êtes sur le crochet pour impôts sur les dons.