Qu'est-ce qui arrive si vous effectuer un paiement sur un contrat Land & le vendeur décède?

Représentant personnel

• Une fois que le vendeur décède, votre nouveau contact sera son représentant personnel. Quand une personne meurt, ses actifs deviennent partie de sa succession. Généralement, un tribunal d'homologation ou de la volonté de la personne décédée nomme un représentant personnel pour gérer les responsabilités associées à la succession. Le représentant personnel peut réaliser la vente. Si il ne le fait pas, vous pouvez le poursuivre en justice et d'avoir une force de la cour lui de le faire.

Performance spécifique

• 
  
  
  
  

  Si vous souhaitez faire valoir vos droits en vertu de votre contrat de vente de terrain, vous pouvez demander l'exécution du contrat en cour. La performance spécifique est un recours juridique dans laquelle le tribunal ordonne à une partie ou de sa succession à accomplir l'acte qu'elle a contracté à effectuer. Les tribunaux sont souvent lents à accorder des demandes d'exécution particulière, car il est plus simple de donner la compensation financière de la partie plaignante. Toutefois, lorsque quelque chose de spécial, comme la terre, est impliqué, les tribunaux sont plus susceptibles d'accorder des demandes d'exécution particulière. Notez que vous devez démontrer au tribunal que vous êtes prêt à effectuer votre fin de la négociation. Si, par exemple, vous ne disposez pas assez d'argent pour acheter le terrain, vous aurez probablement échouer.

Conversion équitable

• En vertu de la doctrine de la conversion équitable, le tribunal peut vous traiter comme ayant le titre de propriété du bien, même si le vendeur n'a pas vécu assez longtemps pour se rendre à la clôture. En vertu de la doctrine de la conversion équitable, quand un acheteur et le vendeur signent un contrat de vente de terrains en cours de validité, l'acheteur reçoit le titre équitable à la terre et le vendeur reçoit le droit au paiement de la terre. Equity se réfère généralement à l'équité et de la justice. Equity entre en jeu lorsque l'équité et la justice, plutôt que la loi, appellent à un résultat particulier.

Révocation implicite

• Vous pouvez faire face à l'opposition si le vendeur doué la terre qu'il vous a vendu à quelqu'un d'autre dans son testament. Cette personne peut faire valoir que la terre, ou au moins de la vente, doit aller à lui. Un phénomène juridique appelé révocation implicite généralement réfute cette. Révocation implicite détruit le don prévu dans le testament. Il se produit quand une personne se débarrasse du don avant qu'il ne meure. Lorsque le vendeur a contracté avec vous pour vendre le terrain, une révocation implicite produite. En conséquence, les personnes nommées dans la volonté ne sont généralement pas droit à la terre ou de la vente.