Qui est le propriétaire Si je construire un bâtiment sur la propriété de mes parents?

Trespassing

• Si vous mettez le pied sur la terre de vos parents sans leur autorisation, vous êtes techniquement intrusion. Cela signifie que vous pouvez être jeté dehors à tout moment. Cela signifie également que vous pourriez perdre le droit d'accéder à l'édifice que vous construisez. Alors que le bâtiment pourrait être le vôtre, vos parents de contrôler qui vient sur leur terre.

Permis

• La solution au problème de la propriété est d'obtenir le droit d'utiliser la terre de vos parents à construire un bâtiment. Le droit le plus fondamental est une licence. Une licence est un document juridique qui vous donne le droit d'utiliser la terre. Cependant, vos droits en vertu d'une licence ne sont pas exclusifs et peuvent généralement être révoqués à tout moment.

Bail ou de servitude

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  Baux et servitudes vous donnent un réel intérêt dans la propriété. La différence est que si un bail est exclusif et a une date d'expiration, une servitude est permanente, mais ne sont pas nécessairement exclusive. Par exemple, vous pourriez avoir droit à une servitude à votre partie de la terre de vos parents, mais ils pourraient encore marcher à travers votre terre. Avec un bail, la zone que vous louez est le vôtre, mais quand il expire, vous risquez de perdre le droit d'accéder à votre maison.

Utiliser Hostile

• Usucapion est un principe juridique qui vous permet de revendiquer la propriété de la terre si vous occupez pendant une période de temps prolongée sans autorisation. Construire une maison sur un lopin de terre serait un bon début vers l'établissement d'une demande de possession adverse. Lois sur la possession indésirables varient d'un État à État, mais vous aurez probablement y rester pour une longue période - généralement mesurée en années ou en décennies - et vous pouvez également avoir à payer les impôts fonciers pour obtenir l'acte. Faire ce sera probablement aussi faire des réunions de famille maladroit, au mieux.

  Une manière un peu plus facile de gagner le droit d'utiliser la terre sous votre immeuble est à travers une servitude prescriptive. Servitudes prescriptives sont semblables à accéder à la propriété par usucapion sauf que vous ne gagnez pas un droit exclusif à l'ensemble du colis, mais, d'autre part, ne pas avoir à répondre à un fardeau plus élevé de prouver vos droits. En Californie, par exemple, vous ne devez pas payer des impôts fonciers pour obtenir des droits de servitude.