Lois sur les restrictions sur le titre en Pennsylvanie

Limites de construction

• Restrictions Deed fonctionnent de la même manière que les restrictions de zonage, à l'exception que les restrictions sur le titre affectent une propriété particulière à la place d'une zone entière. Ainsi, dans certaines situations, une propriété au sein d'un territoire zoné pour un usage commercial pourrait être hors-limites pour les constructeurs commerciaux, si il ya une restriction dans l'acte en disant que la propriété ne peut pas être utilisé à des fins non résidentielles. En raison de ce conflit, les conseils de zonage de la ville peuvent re-acte une propriété afin que les constructeurs commerciaux peuvent légalement y construire. Restrictions Deed peuvent également empêcher les types de construction, comme les subdivisions de construction, de se construire. Ils peuvent également être configuré pour expirer à une certaine date ou durer indéfiniment.

Milieu

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  Le 18 Février 2008, la Loi sur les uniformes Pactes environnement est entrée en vigueur en Pennsylvanie. La loi établit une norme pour les propriétaires qui veulent utiliser des terres qui a été contaminé par des produits chimiques dangereux. Même si la propriété a été nettoyé, peut-être en collaboration avec la Loi sur les terres de recyclage, Réservoir de stockage et de Loi sur la prévention, Loi sur la gestion des déchets solides ou de la Loi Sites de nettoyage dangereux en cas de déversement, il peut encore avoir des déchets résiduels. Dans ces cas, la loi peut, par exemple, de limiter ou d'interdire la construction dans certaines zones de la propriété en raison de la contamination, stipulent qu'aucune construction résidentielle y ont lieu, ou exiger que les bâtiments existants seront rénovés afin qu'ils offrent une meilleure protection contre les dangereux déchets.

Contentieux

• Dans son livre sur le droit de propriété, auteur Calvin R. Massey note un cas de Pennsylvanie qui a révélé comment restrictions sur le titre peut ne pas être aussi strictes comme elles semblent. L'affaire concernait un entrepreneur en bâtiment, nommé Aumiller, qui est conforme aux restrictions sur le titre d'une propriété, qui exigeait qu'il ne construire des bâtiments à des fins résidentielles. Il en effet construit une maison d'habitation, mais il a été utilise comme une maison modèle que les clients potentiels peuvent visiter et inspecter et où ils seraient peut-être conclure des affaires. Après un différend a surgi, un tribunal de Pennsylvanie a statué en faveur de Aumiller, en disant que les restrictions ne concernaient à la nature de l'immeuble, pas à son utilisation.

Considérations

• Si vous avez une question à propos de ce que vous et légalités votre propriété êtes lié à, visiter le bureau de votre enregistreur de comté, ce qui devrait avoir des dossiers au sujet de votre acte et des restrictions. Mais les réponses que vous y trouverez peut-être pas clair. Par exemple, une restriction acte placé sur la propriété il ya des décennies peut ne pas apparaître sur l'acte de courant, mais il est néanmoins toujours en vigueur. Par conséquent, en plus de communiquer avec l'enregistreur de comté, localiser également la société qui a intitulé l'acte, ce qui devrait avoir l'histoire complète de l'acte.