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Les inconvénients d'être un gestionnaire des biens

Il ya une raison pour laquelle les propriétaires d'embaucher des gestionnaires de propriété pour prendre soin de leurs propriétés de location - gestion des propriétés de location est longue, difficile et souvent frustrant. Lorsque se produisent des situations d'urgence, les locataires obtiennent dossiers colère ou financières ne se équilibrent pas correctement, il est l'administrateur de biens qui auront à traiter de ces questions.

  1. Les problèmes personnels du locataire

    • Alors que la plupart des locataires avec qui vous traitez comme un gestionnaire de propriété peut être décent ou même amical, quelques-uns qui ne sont pas peut faire la gestion des biens non seulement difficile, mais aussi émotionnellement. Lorsque vous signez un bail avec un nouveau locataire, vous avez aucun moyen de savoir si ce nouveau locataire est extrêmement fort, a quelques compétences d'entretien de la maison ou même si il a une maladie mentale ou émotionnelle qui pourrait finir par vous et d'autres locataires mettant à risque . Si il le fait, votre avenir pourrait tenir des arguments et des tentatives constantes de modifier son comportement et même de programmer des réunions, tout en évitant d'être seul avec le locataire. En outre, en tant que gestionnaire de l'immeuble, vous aurez à livrer les mauvaises nouvelles d'éviction au locataire âgé qui a récemment perdu son emploi ou la nouvelle maman dont le mari sorti un jour et ne revint jamais.

    • De longues heures / non fiables




      • Selon l'article de Forbes Betsy Schiffman, "Le Profit - Et la douleur - d'être un propriétaire," il peut prendre entre trois et cinq heures par semaine pour un gestionnaire immobilier pour gérer chaque maison unifamiliale. Cependant, en tant que gestionnaire de l'immeuble, vous êtes toujours à l'appel, et alors qu'il pourrait prendre une heure pour gérer une propriété d'une semaine, un problème de plomberie peut se produire la semaine prochaine, augmentant vos heures jusqu'à 10. Ces heures sont également imprévisible. Si il ya un problème à la propriété que vous gérez, la plupart du temps que vous avez à être là, même si vous aviez des billets pour un match de baseball ou votre fille chante dans un récital de l'école. En outre, vous pouvez vous attendre de votre sommeil pour être interrompue si vous êtes un gestionnaire de l'immeuble, que le lock-out, les problèmes de maintenance d'urgence et même des disputes domestiques vous obtiendrez après les heures.

      Communications avec le propriétaire

      • Certains locataires obtiennent les termes propriétaire et gestionnaire de biens confondus. Même si vous leur rappeler, ils ne pourraient pas se rendre compte que vous n'êtes pas la personne qui est propriétaire du bien - vous êtes juste la personne que le propriétaire a embauché pour le gérer. Cela signifie que vous pourriez faire face à la colère de locataires quand ils veulent quelque chose a changé, mais vos mains sont liées. Dans certains cas, vous pourriez être le gestionnaire de l'immeuble d'une propriété où le propriétaire est très impliqué. Dans de nombreux cas, cependant, le propriétaire est pas autour de beaucoup - elle pourrait même vivre dans un autre Etat. Dans ces cas, communiquer avec le propriétaire sur la propriété peut être difficile. Vous êtes là le plus souvent, et elle l'est pas, mais elle est votre patron, et parfois vous devrez suivre ses préceptes, même si vous ne pensez pas qu'ils représentent la meilleure solution.

      Devoirs

      • Bien que les gestionnaires immobiliers ont un certain nombre de fonctions différentes, la plupart sont responsables du maintien de l'apparence de la propriété, la gestion des problèmes de locataires et de prendre soin des dossiers financiers. Bien que la plupart des gestionnaires de propriété ont des équipes de maintenance pour prendre soin de grandes questions, dont certaines ont encore à prendre soin des petits problèmes de maintenance et d'aménagement paysager eux-mêmes, le travail qui peut être long et difficile. En outre, les personnes qui ne plaisent pas à travailler avec de l'argent peuvent ne pas aimer prendre soin des dossiers financiers. Enfin, la combinaison de ces fonctions est indésirable pour certains gestionnaires de propriété. Bien qu'ils puissent avoir à se déplacer d'un site à l'inspection des biens et de faire de petites quantités de travaux forcés dans la matinée, les gestionnaires pourraient avoir à être de retour à leurs bureaux accomplissement des devoirs fiscaux mentaux par l'après-midi.

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