Que faut-il ouvrir un compte de dépôt de garantie?

Compte séquestre

• Dans les états exigeant que les dépôts de garantie détenu en mains tierces, un propriétaire peut ouvrir un compte séquestre à la plus assuré par le gouvernement fédéral des banques ou des économies commerciales et les institutions de prêt. Un compte séquestre est légalement contrôlé par un tiers - l'institution financière - au profit du locataire et est régie par l'accord et de l'Etat le droit de location concernant les dépôts de garantie. Le nom complet et le numéro de sécurité sociale du locataire, ainsi que le contrat de location, sont généralement tenus par l'institution bancaire pour établir le compte.

  Les règles régissant la façon dont beaucoup peuvent être déposés, comment l'intérêt est traité, si les dépôts de garantie multiples peuvent être tenus dans un seul compte, les exigences de remboursement des locataires et du décaissement aux propriétaires sont tous fixés par l'Etat et doivent être respectées par la banque contrôlant le compte séquestre .

Séparée compte courant

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  Plusieurs États permettent aux propriétaires d'utiliser un compte courant ordinaire pour les dépôts de garantie reçus de leurs locataires. Bien que de regrouper les fonds de locataires et les locateurs ne peut être interdit dans ces États, la caution appartient toujours à la locataire et doit être maintenu séparément pour se protéger contre les éventuelles réclamations de créanciers qui pourraient survenir contre le propriétaire. Ouverture d'un compte marqué spécifiquement comme un compte adresses de dépôt de sécurité de cette d'émission.

  Les propriétaires sont priés de ne pas utiliser ou retirer des fonds du compte autre que les instances régies par des lois spécifiques de leur Etat sur les dépôts de sécurité. La plupart des banques demandent rien de plus que preuve de citoyenneté et État américain de résidence - le permis de conduire, une deuxième forme d'identification et un numéro d'identification fiscale - Pour ouvrir un compte courant séparé.

Compte d'épargne distinct

• Une meilleure alternative est un compte d'épargne distinct, qui paie des intérêts et est peut être moins cher à entretenir que d'un compte courant. Droits à l'intérêt gagné dans le compte est régi par la loi de l'Etat, avec certains États permettant au propriétaire de garder tous les intérêts et autres nécessitant l'intérêt payé pour être partagé entre les deux parties. Les exigences requises pour établir un compte d'épargne sont généralement les mêmes que celles pour la vérification des comptes.

Vérifiez votre État

• Si vous êtes propriétaire, vous devriez vérifier les lois de votre état régissant les contrats de location et les dépôts de garantie. De nombreux États ont des peines sévères pour les propriétaires qui ne respectent pas les lois de dépôt de garantie. Cela peut aboutir à une décision de justice pour un maximum de trois fois le montant de la caution, ainsi que les frais judiciaires et les frais juridiques.