Quel est le processus pour l'achat d'une maison avec de trésorerie

La vitesse de transaction

• Lorsque vous décidez sur un achat immobilier en numéraire, vous pouvez consacrer du temps à la maison de chasse au lieu de magasiner pour un prêteur, remplir une demande de prêt, et de fournir une preuve de revenu. Vous pouvez faire une offre, le faire accepter, et à proximité en moins de deux semaines, plutôt que les six semaines ou plus nécessaires pour un accord financé. En gardant une banque ou d'un prêt garant fédérale telle que la Federal Housing Administration ou le ministère des Anciens Combattants hors de l'image, vous pouvez éviter d'attente pour les évaluations et inspections chronophages que les prêts hypothécaires exigent pour les termites, le radon ou la peinture au plomb. Travailler avec l'agent d'un acheteur peut rendre votre recherche plus efficace et la négociation du contrat moins éprouvante.

Plus Pouvoir d'achat

• Votre agent a besoin de connaître votre gamme de prix. Comme un acheteur de trésorerie, vous pouvez trouver que vous avez plus d'argent à dépenser que vous pensiez. Selon Forbes.com, payer comptant signifie que vous ne devez pas plusieurs milliers de dollars pour couvrir les frais de demande de prêt hypothécaire, prêt origination et les avocats de la banque. Vous pouvez utiliser cette épargne pour amortir votre budget d'achat et de donner à votre agent une large sélection de biens immobiliers à vous montrer. Vous découvrirez peut-être vous pouvez vous permettre un meilleur quartier ou une maison avec plus d'équipements que vous avez initialement prévu.

Un meilleur pouvoir de négociation

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  Lorsque vous trouvez une propriété qui vous intéresse, votre agent immobilier peut vous aider à évaluer l'ouverture du vendeur à négocier et ensuite préparer votre offre. Achète de trésorerie sont attrayants pour les vendeurs qui doivent par ailleurs prendre leur propriété du marché et attendre l'approbation de prêt hypothécaire. Votre pouvez utiliser votre capacité d'enregistrement par écrit à négocier un accord plus favorable. Les vendeurs peuvent accepter une offre faible et être plus ouvert pour effectuer des réparations et de convenir à d'autres termes, en échange pour une vente rapide. Paiement en espèces peut également vous donner un avantage face à une guerre d'enchères dans un marché concurrentiel parce que votre offre ne repose pas sur une hypothèque ou vente à domicile d'urgence, mais vous devez être prêt à fournir au vendeur une preuve que vous avez suffisamment de liquidités pour sauvegarder votre offre.

Options de la paix d'esprit

• Élimination des inspections et des évaluations peuvent raser semaines hors du temps nécessaire pour finaliser une vente de l'immobilier, mais vous avez la possibilité de les demander, si seulement pour la paix d'esprit. Selon realestate.com, les acheteurs de trésorerie qui sautent un risque d'évaluation payer plus que la valeur de marché. Ceux qui choisissent de l'inspection d'arriver à la fermeture armés avec moins d'informations sur les éventuelles dépenses de rénovation domiciliaire que les emprunteurs hypothécaires. Vous pouvez demander à votre agent d'ajouter évaluation et d'inspection éventualités à votre offre. Vous pouvez également demander au vendeur de contribuer aux coûts d'inspection.

Préparation de clôture

• Votre agent peut vous conseiller des exigences en matière de fermeture de votre état, mais ayant une représentation juridique à la clôture est une option qui realestate.com recommande pour les acheteurs de trésorerie. A la clôture de trésorerie implique moins de paperasse, mais vous avez encore besoin d'un professionnel expérimenté comme un avocat de clôture de procéder à une recherche de titre, préparer les transfert de propriété et les documents contractuels, et d'organiser la méthode de transfert de fonds au vendeur. Par exemple, vous pourriez présenter un chèque de caissier pour le prix d'achat ou avoir de l'argent dans un câblé convenu compte.