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Combien de temps faut-il à faire une clôture sur une maison?

Fermeture d'une maison implique une série d'étapes progressives qui culminent dans un événement de fermeture définitive. Chaque étape du processus, en commençant par la collecte de l'information et de la vérification, de passer à la préparation des documents et enfin de signer les documents de clôture prend du temps - et souvent une grande dose de patience - pour terminer. Alors que vous pouvez utiliser un calendrier général comme un guide pour déterminer combien de temps prend de fermer sur une maison, l'heure exacte varie en fonction du type de prêt et de votre situation personnelle.

  1. Délai

    • Il prend généralement 30 à 60 jours pour achever le processus de fermeture de votre prêt à domicile, à partir du moment où un vendeur accepte votre offre d'achat et se terminant par une dernière réunion d'une heure. Regardez votre offre d'achat comme une première indication de combien de temps vous pouvez vous attendre à ce processus à prendre. Si vous ne spécifiez pas une date à laquelle vous soumettez l'offre, le vendeur sera le plus souvent. Comprendre, cependant, que ceci est un objectif et non une date fixée dans la pierre.

      • Les faits




      • Une partie de la raison pour laquelle le délai est le nombre d'individus et / ou groupes qui jouent un rôle en aidant à fermer sur votre prêt. Ceux-ci comprennent votre agent immobilier ou un avocat, officier de prêt, une hypothèque de preneur ferme, processeurs de documents, inspecteur de la maison, évaluateur immobilier et des représentants du bureau des titres qui présidera la cérémonie de clôture. Chacun exécute généralement une fonction unique, et chaque facture des frais pour ses services. Prévoyez de passer environ 1 pour cent à 2 pour cent du prix d'achat de votre maison pour payer les services de clôture.

      Processus

      • En plus d'obtenir l'approbation finale de votre prêt hypothécaire et de verrouillage dans un taux d'intérêt, le processus consiste à faire que la maison vaut ce que vous payez et que le titre de votre maison est libre et claire. Votre agent de règlement peut ordonner une enquête de terrain, l'évaluation et / ou d'une inspection de la maison conformément aux exigences de votre prêteur et de vos préférences personnelles. Les chercheurs étudient les dossiers publics pour les impôts d'Etat et locaux en souffrance, ainsi que les jugements enregistrés. Si le vendeur a une dette hypothécaire, documents de clôture seront refléter le montant le vendeur est à payer pour effacer le montant dû.

      Le Big Day

      • L'acte ou titre de votre maison - ainsi que les clés - les transferts à vous que l'étape finale de la fermeture de votre maison. Attendez-vous à apporter identification personnel et un chèque de caisse pour l'argent que vous devez pour frais et le reste de clôture, le cas échéant, de votre acompte. Documents que vous pouvez vous attendre à signer la journée de fermeture comprennent une vérité dans la déclaration de prêt, un justificatif du montant total que vous financez, panne de paiement mensuel, note caution personnelle et le privilège hypothécaire. Il peut y avoir des exigences de signature supplémentaires en fonction de l'emprunt et de la zone dans laquelle vous vivez.

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