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Quel est le coût locatives?

Il existe divers frais liés à l'utilisation des terres et de l'acquisition, en particulier dans le domaine de la spéculation et de l'extraction de pétrole et de gaz. Un de ces dépenses est le coût à bail, une dépense qui doit régulièrement être considéré car il coupe dans les bénéfices de ceux qui sont impliqués dans cette industrie. Ces coûts locatives varient en fonction de chaque contrat de location séparée.

  1. Définition

    • Coûts locatives sont pas nécessairement limités à l'industrie pétrolière, mais cette industrie fournit une des explications les plus simples pour comprendre comment les œuvres locatives. Un coût à bail se réfère à la quantité d'argent qui est payé par une entreprise ou un individu à un propriétaire foncier lorsque la société estime qu'elle peut percer et trouver assez d'huile pour exploiter les ressources de la terre. Pour ce faire, la compagnie pétrolière doit acquérir le droit d'utiliser la terre si l'établissement d'un contrat de location. Le montant que la société et le propriétaire d'accord sur est connu comme le coût bail.

      • Incidences fiscales




      • Le coût bail est important quand il vient à taxer considérations. Les compagnies pétrolières seront généralement épuiser la plupart de leurs ressources dans l'effort de forage. Ce que cela signifie, en termes de déductions fiscales, est que le coût à bail peut être capitalisé par un processus connu sous le nom appauvrissement des coûts. L'épuisement des coûts implique soustrayant le coût de la location du profit réalisé sur l'huile au cours de l'année d'imposition. Cependant, le processus d'application du coût bail est pas aussi simple que de soustraire le coût annuel. L'Internal Revenue Service a des formules spécifiques et complexes pour le faire. Il ya des limites à la quantité qui peut être soustrait le coût bail aussi. Champ Oil Company, Inc. note que la déduction ne peut pas être supérieure à 65 pour cent du revenu net imposable du contribuable.

      Améliorations

      • Dans certains secteurs, le coût à bail est également associée à des améliorations apportées à la terre par le locataire tout en maintenant les droits à la terre du bailleur. Selon l'industrie, il peut y avoir un seuil de capitalisation, ou une limite à laquelle ces améliorations peuvent être utilisés comme une déduction d'impôt. Par exemple, des écoles comme l'Université du Michigan louent régulièrement des biens de particuliers dans le proche voisinage de l'école lorsque l'école subit une expansion. Au moment de la publication, les améliorations nécessaires à la propriété sont radiés dans le cadre d'un bail qui est le coût ne peut pas dépasser 50 000 $ par année. En ce sens, le coût à bail est non seulement le coût de la terre elle-même, mais aussi l'argent utilisé pour son amélioration et l'entretien.

      Considérations

      • D'autres facteurs peuvent également avoir un impact sur le montant qui peut être capitalisés et déduits dans le cadre du coût bail. Par exemple, dans l'industrie pétrolière, dans le cas où un puits de production ne se produit pas, les coûts d'un puits sec diffèrent quelque peu de celui qui produit de l'huile. Tous les coûts intangibles ou prépayées sont généralement amortis avant d'être soustrait.

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