La loi californienne ne vous laissera pas expulser votre locataire
pendant une nuit. D'abord, vous devez donner votre avis au locataire que son temps est écoulé. Si il insiste pour rester, vous aurez à aller au tribunal.
Donnant avis
L'horloge de l'expulsion ne démarre pas jusqu'à ce que vous avez à retardement avis signifié sur votre locataire. Vous ou votre agent pouvez remettre en main propre l'avis à votre locataire. Si vous ne pouvez pas la trouver, vous pouvez servir une personne de "l'âge et la discrétion appropriée" chez elle, comme son conjoint ou d'un fils adolescent ou une fille. Le dernier recours est de poster une copie et poster une autre au logement locatif.
La quantité de temps que vous avez à donner au locataire de quitter dépend de la motifs d'expulsion.
Expulsion avec la cause
Vous pouvez donner à votre locataire un préavis de trois jours si vous avez un sérieux problème, par exemple:
• Le non-paiement du loyer
• endommager le logement locatif.
• Briser le bail.
• Traiter les médicaments de l'appareil.
• harcèlement criminel ou agression sexuelle d'un autre locataire.
Vous devez donner la raison de l'expulsion dans l'avis. Si le locataire corrige le problème - le paiement du loyer, par exemple - l'expulsion est un no-go. Dans les pires scénarios, comme l'agression sexuelle, il n'y a aucun moyen de le locataire peut arranger les choses pour éviter l'expulsion.
Without a Cause
Si votre locataire ne dispose pas d'un contrat de location, vous pouvez l'expulser sans cause en lui disant que vous ne serez pas renouveler son bail. La loi californienne dit que vous avez à lui donner 30 ou 60 jours avis - 60 jours si tout le monde dans la location a vécu il ya au moins un an - que vous voulez la sortir. A la fin de cette période, elle doit partir. Sinon, le contrat se renouvelle automatiquement à la fin du mois, ou à la semaine, ou quel que soit la période, il est calé sur.
UN bail, par contraste, se termine automatiquement lorsque la date d'échéance roule, sauf si vous acceptez un nouveau bail. Vous ne disposez pas de donner un avis au locataire, à moins que cette exigence est dans le bail. Si vous ne renouvelez pas le bail, mais faites accepter un paiement de loyer du locataire, le bail devient un accord de mois en mois de location, sous réserve des exigences de préavis habituels.
Il ya des exceptions à votre droit d'expulser sans cause. Par exemple, si votre propriété est loyer contrôlé, vous ne pourrez peut-être d'expulser pour "cause juste" comme le défaut de payer le loyer.
Attention
Il est toujours illégal d'expulser un locataire pour discrimination. Selon la loi californienne, donnant un avis à un locataire parce qu'elle est noire, juive, musulmane ou gay, entre autres raisons, serait illégal. Il est également illégal d'expulser un locataire pour l'exercice de ses droits légaux. Par example, représailles contre un locataire parce qu'elle a signalé un problème de l'application du code viole la loi californienne.
Detainer illégal
Detainer illégal est le terme juridique pour un procès d'expulsion. Vous produisez le cas avec votre tribunal local, puis d'aviser le locataire de la poursuite. Il doit répondre à l'avis dans les cinq jours ou le juge va trouver en votre faveur. Si il ne répond, l'audience vient généralement dans les 20 jours.
Si les côtés de la cour avec le locataire, qui arrête l'expulsion. Si le tribunal estime pour vous, le juge va vous délivrer un bref de possession. Lorsque vous présentez cela le shérif du comté, il va gérer l'expulsion pour vous.
Attention
Utilisation tactiques de harcèlement pour déplacer votre locataire plus rapidement est illégal. Ceux-ci incluent changer les serrures, en coupant les services publics, en faisant des appels téléphoniques harcelants, enlever la porte d'entrée, ou de dumping la propriété du locataire sur la rue.