Un contrat de la maison de location-propre, aussi connu comme un contrat de location-achat, intègre une option d'achat dans une location ou un bail accord traditionnelle. Bien que tous les États ont des lois régissant de location-propre, ces contrats qui ne prévoient généralement une période de location d'environ 1 à 5 ans. Passé ce délai, le locataire peut exercer l'option d'achat de la maison du propriétaire selon les termes de l'accord.
Comment fonctionne une RTO
Un RTO donne un locataire le droit de vivre dans et par la suite acheter une maison de location dans un délai déterminé en échange d'un droit d'option. Bien que le locateur ne peut exiger la taxe comme un paiement forfaitaire en plus d'un dépôt de garantie, plus souvent est versée sous la forme d'un loyer plus élevé que le marché dans lequel un pourcentage est appliqué à l'achat. Par exemple, le propriétaire peut augmenter le paiement du loyer de 800 $ à 900 $ et crédit de 100 $ pour l'achat éventuel.
Le propriétaire a deux options pour la manipulation du frais de l'option:
- Déposer l'argent dans un compte séquestre
et de rembourser sur la date de clôture - Utilisez le frais de l'option de réduire le convenu lors de l'achat
prix de la maison
Selon Nolo, à moins que les termes du contrat indiquent autrement, un locataire qui ne fait pas usage de l'option dans un délai déterminé est généralement pas droit à un remboursement de la taxe de l'option.
Un document, deux objectifs
Un accord RTO peut être constitué de deux documents distincts, ou d'incorporer le tout dans un seul document. Quoiqu'il en soit, la partie location et l'option d'achat de la partie sont indiqués séparément les uns des autres.
Le contrat de location
La partie location de l'accord diffère généralement d'un contrat de location standard. Par exemple, en plus des conditions générales telles que la longueur de la période de location, le montant du dépôt de garantie et les paiements mensuels de loyer, et une clause donnant au propriétaire le droit d'expulser pour non-paiement, l'accord peut spécifier le locataire est responsable de faire - et de payer - tout l'entretien et les réparations nécessaires.
La convention d'option
La Option d'achat partie est la partie critique d'un accord de location-propre. Selon Nolo, en plus des clauses requises par les lois de l'Etat, si il y en a, l'accord doit préciser
- La frais de l'option et comment il doit être
payé - La longueur de la période d'option,
y compris une date limite à laquelle le locataire doit remplir soit l'achat ou lui permettre de devenir nulle et non avenue - La prix d'achat de la maison, ou
un accord sur la méthode - comme une évaluation professionnelle - pour déterminer la
prix d'achat dans le futur
Pointe
Que vous utilisiez un [modèle de contrat] norme de location-propre (https://www.rocketlawyer.com/document/rent-to-own-agreement.rl) ou un projet à partir de zéro, Nolo recommande que les deux parties ** travailler avec ou consulter un avocat de l'immobilier ** à rédiger ou réviser un RTO. Un locataire doit aussi ordonner une évaluation professionnelle avant de signer l'accord. Ceci est essentiel non seulement pour assurer que le prix d'achat est équitable, mais aussi pour évaluer l'ampleur de toutes les réparations nécessaires.